Objektdaten
445
Dachgeschosswohnung,
Wohnung
86153
Augsburg
85 m²
4
8
8
Gehoben
Massiv
Öl
Zentralheizung
1970
636 EUR
23.000 EUR / 1 Stellplatz
7.000 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.
349.000 EUR
Energiebedarfsausweis
20.6.2018
19.06.2028
1970
163 kWh/(m²·a)
ja
163 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Personenaufzug
Objektbeschreibung
A-Stadtmitte! Bezaubernde 4 ZKB mit WiGa und Blick in die Natur, Fernwärme, EBK, TG & Stellpl.Sie suchen eine Immobilie in außergewöhnliche Lage mitten in Augsburg?
Sie lieben es zentral zu leben mit kurzen Wegen in den Stadtkern?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie.
In bester Innenstadtlage wartet dieses modernisierte und geschmackvoll gestaltete Schmuckstück auf Sie.
In der 8. Etage (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Augsburg.
Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit bereits aufwändig modernisiert, dabei wurde auf die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das Flachdach neu isoliert und größtenteils wurden Kunststofffenster verbaut.
2019 wurde die Erneuerung der Aufzuganlage vollzogen, 2022 das Parkdeck sowie die Tiefgarage saniert, im Laufe des Jahres wird das alte Heizsystem ersetzt durch die städtische Fernwärme, die Sonderumlagen hierfür sind bereits bezahlt.
In der Wohnung wurden ebenfalls zahlreiche Renovierungen vorgenommen, die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende und moderne Ausstattung mit einer idealen Raumarchitektur.
Das erneuerte Duschbad wurde liebevoll gestaltet mit einer elektrischen Bodenheizung sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine samt Trockner.
Den Wintergarten können Sie durch Glasschiebeelemente auch als Loggia nutzen.
Sie möchten die Wohnung als 3Raumwohnung nutzen? Kein Problem, die Zwischenwand zwischen den Kinderzimmern wurde nachträglich eingezogen und kann jederzeit wieder rückgebaut werden.
Das vergleichsweise hohe Hausgeld wird sicherlich sinken mit der neuen Fernwärmeheizung.
Im Preis inkludiert ist die zeitlose Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Den TG-Stellplatz können Sie zusätzlich erwerben zu 23.000 €, den Außenstellplatz für 7.000 €.
Fazit: Eine besondere Wohnung in zentraler Citylage in grüner Umgebung.
Sollte Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ beliebte Innenstadtlage+ 8. Stock
+ Dachgeschoss
+ Lift
+ 4 ZKB, 3 ZKB leicht rückbaufähig
+ solide Bausubstanz
+ gefällige Einteilung
+ angenehmes Wohnumfeld
+ 2015 Sanierung des Flachdachs
+ 2015 Fassadenanstrich
+ 2017 Erneuerung der gesamten Schließanlage
+ 2019 Erneuerung der Aufzüge
+ 2022 Sanierung der Tiefgarage & Parkdeck
+ 2023 Erneuerung der Heizzentrale mit Umstellung auf Fernwärme
(aktuell Öl)
+ Wärmedämmverbundsystem
+ größtenteils Kunststofffenster
+ diverse Renovierungen/Modernisierungen in der Wohnung
+ Tageslicht-Duschbad mit elektr. Fußbodenheizung
+ separates WC
+ ruhiger Süd-Wintergarten (Fenster sind zu öffnen)
+ Fern- und Parkblick
+ Einbauküche inkludiert
+ Kellerabteil inkludiert
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (Mehrpreis 23.000 €)
+ 1 Außenstellplatz (Mehrpreis 7.000 €)
+ Schwimmbad & Sauna im Haus (nur für Bewohner nutzbar)
+ eigentümerbewohnt
+ August/September 2023 beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/GJe7 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ bevorzugte Innenstadtlage+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
+ Maximilianstraße fußläufig erreichbar
+ City-Galerie fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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