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Besonderer Flair in der Kleesiedlung - Luxuriöse 3,5 bzw. 4 ZKB mit Balkon, Garage, Kaminofen!

86167 Augsburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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Fabian Fröhlich
082171058506
015739477078

Objektdaten

387
DachgeschosswohnungWohnung
86167  Augsburg
114 m²
3
2
3
Gehoben
Massiv
Öl
Zentralheizung
1977
570 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57 % inkl. 19 % MwSt. 
359.000 EUR

Energiebedarfsausweis

26.9.2019
25.09.2029
1977
Öl
152 kWh/(m²·a)
ja

152 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Einbauküche
Kamin

Objektbeschreibung

Besonderer Flair in der Kleesiedlung - Luxuriöse 3,5 bzw. 4 ZKB mit Balkon, Garage, Kaminofen!

Sie suchen eine Immobilie in der beliebten Kleesiedlung in Augsburg-Lechhausen?
Sie wollen sich etwas Besonderes mit Flair und Stil gönnen?

Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In der zweiten Etage (Dachgeschoss) des gepflegten 6 Parteienhaus aus 1977 befindet sich diese luftige 3,5Raumwohnung mit großzügiger und gelungener Architektur.

Beim Betreten der Wohnung merken Sie augenblicklich die Großzügigkeit des Grundrisses, die in allen Räumen auf Sie wartet. Das nahezu 50m² (Bodenfläche) große Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kaminofen lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight sind die Raumhöhen im Wohnbereich, die Dachschrägen sind bis zum Dachspitz offen gestaltet.
Mit großdimensionierten Verglasungen und einem Tollen Blick ins Grüne fällt Ihnen das Wohlfühlen leicht.

Die moderne Einbauküche aus 2015 ist im Preis inkludiert und hatte einen Neupreis von ca. 8.000 €.

Im Jahre 2017 wurde die Wohneinheit mit neuen Kunststofffenstern und Dachfenstern mit Außenrollos ausgestattet.

Bodenbeläge wurden in den Wohn- & Schlafräumen als Laminatboden verbaut, in der Küche sowie im Badezimmer zeitlose Fliesen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC ist in einem zeitlosen Stil gehalten.

Sollten Sie ein weiteres, viertes Zimmer benötigen, lässt sich die Wohnung mit ein wenig Geschick zu einer 4 ZKB umfunktionieren, siehe optionalen Grundriss.

Zur Immobilie gehört ein beheizbares Kellerabteil (ca. 40 m²) mit Fenstern, der rechte Stellplatz innerhalb der Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Zur Klimatisierung der Räume wurde seitens der Hausgemeinschaft eine Klimaanlage genehmigt, aber noch nicht verbaut.

Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

+ ruhige Lage
+ attraktive Wohnanlage
+ zweites Obergeschoss (Dachgeschoss)
+ 3,5 ZKB mit offenem Dachspitz
+ als 4 ZKB nutzbar
+ offener Kaminofen im Wohnbereich
+ Einbauküche aus 2015 (im Preis enthalten)
+ Kunststofffenster aus 2017
+ Dachflächenfenster aus 2017
+ Öl-Zentralheizung
+ Heizkörper
+ Balkon
+ geräumiges Kellerabteil (im Preis enthalten)
+ rechter Stellplatz innerhalb der Doppelgarage (im Preis enthalten)
+ Außenstellplatz vor der Garage (im Preis enthalten)
+ Klimaanlage genehmigt
+ eigentümerbewohnt
+ frei nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/c665 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Lage

+ ruhige Lage in der begehrten Kleesiedlung
+ Autobahnanschluss Augsburg Ost in 5 Autominuten erreichbar
+ 3 Autominuten zur A2
+ 10 Autominuten zur B17
+ öffentliche Verkehrsmittel in Kürze erreichbar
+ sämtliche Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen in der Nähe
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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