3,5 ZKB Augsburg, Graupenerstraße 3
Familie Diebold
Februar 2023
"Sehr kompetente, fachgerechte und professionelle Arbeit! Kann man nur weiterempfehlen. Vielen Dank"
Objektbeschreibung
Besonderer Flair in der Kleesiedlung - Luxuriöse 3,5 bzw. 4 ZKB mit Balkon, Garage, Kaminofen!Sie suchen eine Immobilie in der beliebten Kleesiedlung in Augsburg-Lechhausen?
Sie wollen sich etwas Besonderes mit Flair und Stil gönnen?
Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In der zweiten Etage (Dachgeschoss) des gepflegten 6 Parteienhaus aus 1977 befindet sich diese luftige 3,5Raumwohnung mit großzügiger und gelungener Architektur.
Beim Betreten der Wohnung merken Sie augenblicklich die Großzügigkeit des Grundrisses, die in allen Räumen auf Sie wartet. Das nahezu 50m² (Bodenfläche) große Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kaminofen lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight sind die Raumhöhen im Wohnbereich, die Dachschrägen sind bis zum Dachspitz offen gestaltet.
Mit großdimensionierten Verglasungen und einem Tollen Blick ins Grüne fällt Ihnen das Wohlfühlen leicht.
Die moderne Einbauküche aus 2015 ist im Preis inkludiert und hatte einen Neupreis von ca. 8.000 €.
Im Jahre 2017 wurde die Wohneinheit mit neuen Kunststofffenstern und Dachfenstern mit Außenrollos ausgestattet.
Bodenbeläge wurden in den Wohn- & Schlafräumen als Laminatboden verbaut, in der Küche sowie im Badezimmer zeitlose Fliesen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC ist in einem zeitlosen Stil gehalten.
Sollten Sie ein weiteres, viertes Zimmer benötigen, lässt sich die Wohnung mit ein wenig Geschick zu einer 4 ZKB umfunktionieren, siehe optionalen Grundriss.
Zur Immobilie gehört ein beheizbares Kellerabteil (ca. 40 m²) mit Fenstern, der rechte Stellplatz innerhalb der Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.
Zur Klimatisierung der Räume wurde seitens der Hausgemeinschaft eine Klimaanlage genehmigt, aber noch nicht verbaut.
Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung
+ ruhige Lage+ attraktive Wohnanlage
+ zweites Obergeschoss (Dachgeschoss)
+ 3,5 ZKB mit offenem Dachspitz
+ als 4 ZKB nutzbar
+ offener Kaminofen im Wohnbereich
+ Einbauküche aus 2015 (im Preis enthalten)
+ Kunststofffenster aus 2017
+ Dachflächenfenster aus 2017
+ Öl-Zentralheizung
+ Heizkörper
+ Balkon
+ geräumiges Kellerabteil (im Preis enthalten)
+ rechter Stellplatz innerhalb der Doppelgarage (im Preis enthalten)
+ Außenstellplatz vor der Garage (im Preis enthalten)
+ Klimaanlage genehmigt
+ eigentümerbewohnt
+ frei nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ ruhige Lage in der begehrten Kleesiedlung+ Autobahnanschluss Augsburg Ost in 5 Autominuten erreichbar
+ 3 Autominuten zur A2
+ 10 Autominuten zur B17
+ öffentliche Verkehrsmittel in Kürze erreichbar
+ sämtliche Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen in der Nähe
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.