Objektdaten
725
Dachgeschosswohnung,
Wohnung
86179
Augsburg / Haunstetten
40 m²
2
2
3
Gehoben
Massiv
Zentralheizung
Öl
1952
305 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
174.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
13.12.2018
12.12.2028
1952
Öl
158 kWh/(m²·a)
ja
158 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Objektbeschreibung
A-Haunstetten - Charmante und helle 2 ZKB inkl. Einzelgarage, Kunststofffenster, sofort beziehbar!Diese gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1952. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 ausgebaut und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide, direkt beziehbare Einheit in einem gefragten Stadtteil suchen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sowohl das modernisierte Badezimmer als auch das Schlafzimmer und die freundliche Wohnküche. Von hier aus führt der Weg weiter in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und dem Blick ins Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend im Innenbereich aufgewertet: Sowohl die Bodenbeläge, das Badezimmer als auch die meisten Heizkörper wurden erneuert, sodass die Räume heute ein frisches und zeitgemäßes Gesamtbild vermitteln.
Die Ausstattung zeigt sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Kunststofffenster wurden größtenteils bereits erneuert und die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Besonders wertvoll ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, die in Haunstetten einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Die Wohnung ist aktuell noch möbliert, jedoch sofort beziehbar und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Lage in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Naherholungsgebieten. Die Anbindung ins Augsburger Zentrum und ins Umland ist hervorragend, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes, sofort nutzbares Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs – ideal für Eigennutzer und ebenso interessant für Investoren, die Wert auf Lage, Zustand und solide Bausubstanz legen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ massiv gebaute Wohnanlage aus 1952+ 2. Etage
+ 40,05 m² Wohnfläche
+ Kunststofffenster, bis auf Dachflächenfenster
+ Öl-Zentralheizung aus 2015
+ Kellerabteil
+ Dachbodennutzung
+ Einzelgarage
+ Stellplatz vor Garage
+ zeitloses Bad aus 2025
+ Vinylboden aus 2025
+ Heizkörper größtenteils aus 2025
+ kurzfristig beziehbar
Sonstige Informationen
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten, einem Stadtteil, der für seine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, breite Straßen und ein harmonisches, gewachsenes Umfeld aus.Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte liegen im nahen Umfeld, ebenso wie mehrere Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt bietet. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
Haunstetten ist zudem bekannt für seine grünen Bereiche und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Siebentischwald, das Haunstetter Naherholungsgebiet sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Die Anbindung an die B17 sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit des Augsburger Umlands sowie der Autobahn A8.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
