Wohnhaus Augsburg, Bayerstraße 34
Herr Toiring
April 2019
"Für den Verkauf unseres Hauses hat sich die Immobilen-Arena GmbH schon vor der Auftragsvergabe durch eine sehr gute Markteinschätzung, Beratung und Engagement für die Auftragserteilung qualifiziert. Bestätigt wurde die professionelle Vorgehensweise von Herrn Heinz und seinem Team durch das exzellente Verkaufsergebnis, das sich in kurzer Zeit eingestellt hat. Besonders hervorzuheben ist die permanent hohe Transparenz des aktuellen Projektstandes und -fortschrittes basierend auf den laufenden unaufgeforderten schriftlichen per Email und mündlichen Sachstandsinformationen. Auch die Vorbereitung und Abwicklung des Kaufvertrages beim Notar bestätigte voll und ganz den sehr positiven Gesamteindruck."
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 2 Wohnungen in bester Lage von Augsburg-Göggingen! 3. Wohnung möglich!Sie suchen eine wertige Kapitalanlage in bester Lage von Augsburg-Göggingen?
Sie wünschen sich Mieter, die das Haus pflegen wie das Eigene?
Sie fänden es attraktiv, weiteren Wohnraum (3. Wohnung) schaffen zu können?
Dann herzlichen Glückwunsch, all das bietet diese Immobilie!
Das attraktive Wohnhaus aus dem Jahre 1936 erfreut sich eines ansprechenden Zustandes. Zugegeben, am Dach könnte in naher Zukunft Handlungsbedarf bestehen, dadurch würde sich aber auch der Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung ergeben.
Das Wohnhaus überzeugt durch die außergewöhnlich gute Lage und die Aufteilung der Bestandswohnungen.
Beide 3-Raumwohnungen sind nahezu identisch geschnitten, in den Wohnräumen befinden sich, zusätzlich zur Gas-Etagenheizung, wohlige Kaminöfen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet an einen zuverlässigen Mieter, der die 2. Wohnung im OG innerhalb seiner Familie untervermietet hat. Das Haus wurde seinerzeit vollunterkellert, der Keller ist baujahrsbedingt in einem guten Zustand.
Der Garten Richtung Süden ist traumhaft, ruhig und sonnig, umgeben mit Einfamilienhäusern. So etwas gibt es fast nicht mehr zu finden!
Dem Mieter ist sehr wohl bewusst, dass sich dieses Grundstück auch bestens für eine Neugestaltung durch einen Nebau eignet, er ist sehr kooperativ.
2006 wurde in dieser Immobilie vieles saniert wie z. B. der Einbau zweier Gas-Etagenheizungen, Erneuerung der Bäder, Erneuerung des Leitungssystemes (Wasser, Gas, Elektrik) sowie teilweise Erneuerung der Wand-, Boden- und Deckenbekleidungen.
Fazit: Eine fantastische Lage der Immobilie, so etwas gibt es kein zweites Mal!
Die Bausubstanz ist baujahrsbedingt in einem ansprechenden Zustand, Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Massive Bauweise aus 1936- voll unterkellert
- Holzfenster
- beide Etagenheizung in 2006 erneuert
- sämtliche Leitungen (Heizung, Sanitär, Elektrik) in 2006 erneuert
- 2 Bäder in 2006 erneuert
- Teilweise Deckenflächen und Böden erneuert
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Dann besuchen Sie uns unter www.immobilien-arena.com
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Lage
- Beste Lage in Augsburg-Göggingen!- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten aller Art in Kürze erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.