Objektdaten
835
Reihenmittelhaus,
Haus
86156
Augsburg
118 m²
184 m²
6
Gas
Zentralheizung
1959
3.57 % inkl. 19 % MwSt.
inkl. MwSt
399.000 EUR
06.11.2026
1959
nein
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Augsburger Wohnlage – gepflegt und sofort bezugsfrei!Ein Zuhause mit Charakter, das Geschichte und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet!
In einer sehr guten und gefragten Wohnlage von Augsburg erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine attraktive Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und einen gepflegten, dem Baujahr entsprechend guten Gesamtzustand. Besonders erfreulich: Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung schaffen.
So wurde die Gas-Zentralheizung erst im Jahr 2020 erneuert. Auch Kunststofffenster sind bereits verbaut, während das gedämmte Dach einen weiteren wichtigen Beitrag zur energetischen Ausstattung des Hauses leistet.
Die rund 118 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob gemütlicher Familienmittelpunkt, persönlicher Rückzugsort oder ein neues Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt – hier lässt sich Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Immobilie steht bereits leer und kann ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen und genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die ausgezeichnete Wohnlage in Augsburg, die das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für die Zukunft – entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Ausstattung
+ gute Wohnlage+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ 118m² Wohnfläche
+ attraktiver Südgarten
+ DG ausgebaut
+ Dachschrägen gedämmt
+ erneuerte Gasheizung aus 2020
+ Kunststofffenster 2fach
+ sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag. Bitte kopieren Sie folgenden Link:https://www.immobilien-arena.com/tours/5zGo
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Lage
Attraktive Wohnlage in Augsburg-Kriegshaber – hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung!In einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber erwartet Sie eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Behaglichkeit eines etablierten Wohnviertels verzichten zu müssen.
Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch für Berufspendler ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B17 und B2 sowie die Autobahn A8 München–Stuttgart bestehen hervorragende Verbindungen sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung München, Ulm und Stuttgart.
Darüber hinaus laden die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf wunderbare Weise vereint. Ob Familie, Paar oder Berufspendler – hier finden Sie beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen und ein neues Zuhause zu schaffen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
