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Jetzt oder Nie! Top-Reiheneckhaus in Rederzhausen, WiGa, Garage, Kaminofen, bald frei!

86316 Friedberg, Reiheneckhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

69
ReiheneckhausHaus
86316  Friedberg
164 m²
311 m²
6
Öl
Zentralheizung
1972
0 EUR / 1 Stellplatz
0 EUR / 1 Stellplatz
4.17 % inkl. 19 % MwSt. 
445.000 EUR

Energieverbrauchssausweis

13.02.2028
1972
OEL
127 kWh/(m²·a)
ja

127 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Jetzt oder Nie! Top-Reiheneckhaus in Rederzhausen, WiGa, Garage, Kaminofen, bald frei!

Sie suchen ein großzügiges Haus mit vielen Besonderheiten?
Sie möchten unbedingt in Friedberg oder naher Umgebung leben?
Sie wünschen sich endlich ein schönes Zuhause?

Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Im Friedberger Ortsteil Rederzhausen wartet dieses ansprechende und außergewöhnliche Reiheneckhaus mit vielen Vorzügen auf Sie!
Die Hausproportionen sind sehr angenehm mit einer Hausbreite von 7.55m, das Wohngefühl gleicht quasi einem Einfamilienhaus.

Schon beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie, dass hier alles passt! Genießen Sie auf üppigen 164m² viel Freiheit für Sie und Ihre Liebsten. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die im Juni 2019 in das neue Haus ziehen. Sie sparen sich also das sonst so lästige Kündigungsprocedere bei vermieteten Immobilien. Eigentümerbewohnte Häuser sind, wie auch diesem Fall, besonders gepflegt und instand gehalten.

Die Bausubstanz ist sehr gut, da die Eigentümer immer darauf geachtet haben, dass alle notwendigen Instandsetzungen erledigt wurden. So wurde unter anderem die Einbauküche 2001 erneuert (Neupreis 12.700 €), der Wintergarten 1993, das Gäste WC 2012, die neue Gartenhütte in 2017, 2 Bäder in 2009, das neue Balkongeländer in 2016.

Die Kelleraußenwände sind betoniert, der Keller ist demzufolge augenscheinlich trocken. Selbstverständlich sind die Geschoßdecken aus Beton. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1992, der Brenner wurde 2014 erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen im Wohn- und Essbereich, genießen Sie Winterabende vor Ihrem Kamin oder im lichtdurchfluteten Wintergarten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, diese Positionen sind bereits im Preis enthalten.

Fazit:
Eine absolute Gelegenheit für Sie, endlich an zu kommen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- attraktive Lage
- gute Bausubstanz
- Keller betoniert
- Geschossdecken betoniert
- großzügige Raumgestaltung
- lichtdurchluteter Wintergarten
- 2 Bäder + Gäste WC
- Öl-Zentralheizung, Brenner aus 2014
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche im Preis enthalten
- DG auch als Appartement möglich, da Küchenanschluss vorhanden
- Kelleraußentreppe
- Garage und Stellplatz im Preis enthalten

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/s3N9m876/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

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Lage

- reine Anliegerstraße
- ohne Durchgangsverkehr
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Kindergarten im Ort
- sämtliche Schulen in Friedberg
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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