Objektdaten
545
Reiheneckhaus,
Haus
86156
Augsburg
101 m²
257 m²
4
Luxus
Massiv
Fußbodenheizung
Gas
2005
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57 % inkl. 19 % MwSt.
450.000 EUR
Energiebedarfsausweis
6.5.2024
06.05.2034
2005
Gas, Solar
85 kWh/(m²·a)
ja
85 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Hell. Neuwertig. Modern. Ruhiges Eckhaus Nähe Klinikum, EBK, FB-Hzg., Solarthermie, Garage, frei!Sie wünschen sich das Besondere?
Sie sind auf der Suche nach einem neuen, kuschligen Zuhause?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu dürfen.
In bester Lage nähe der Uniklinik befindet sich dieses moderne und zeitlose Reihenendhaus mit bester Ausstattung.
Das im Jahre 2005 von der Firma Klaus Wohnbau errichtete Haus überzeugt von Beginn an mit der hochwertigen Bauqualität des bekannten Bauträgers.
Die Architektur ist durchdacht und optimal umgesetzt. Im Erdgeschoss genießen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fenstertüren zum ruhig gelegenen und eingewachsenen Südgarten. Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit auf der glasüberdachten Sonnenterrasse mit zusätzlicher Markise.
Nachdem das Eckhaus am Ende der Häuserzeile liegt, ist Ruhe und Entspannung garantiert.
Die Leichtbauwand zwischen Kind 1 sowie Wohn- und Esszimmer kann mit geringem Aufwand abgetragen werden. Die Folge wäre ein noch großzügiger Wohn- und Essbereich.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten, die Trennwand zwischen Kochen und Wohnen kann ebenfalls entfernt werden um die beliebte, offene Wohnform zu erreichen.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Kinderzimmer, was bislang als Ankleidezimmer genutzt wurde. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separierter Dusche. Im Flur des OG können Sie einen Arbeitsplatz einrichten.
Das Haus ist voll unterkellert, die Außenwände wurden in Stahlbeton errichtet, der Hobbyraum ist beheizbar.
Erwärmt wird diese Liegenschaft durch ein Gaszentralheizung mit Bodenheizung in den Wohngeschossen sowie einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
Eine perfekt gelegene Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ massiv errichtetes Reihenendhaus+ voll unterkellert
+ Geschossdecken aus Stahlbeton
+ Umfassungwände im Keller aus Stahlbeton
+ zeitlose Architektur
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Fliesen- und Teppichböden
+ Bad mit Badewanne und separierter Dusche
+ Gas-Zentralheizung
+ Bodenheizung in den Wohngeschossen
+ beheizter Hobbyraum
+ Solarthermie für Brauchwasser
+ glasüberdachte Südterrasse
+ attraktiver und eingewachsener Südgarten
+ zusätzliche Markise
+ Einzelgarage im Preis enthalten
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/oE7b oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ ruhige Premiumlage+ Nähe Klinikum
+ letztes Haus in der Zeile
+ kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
+ gute Anbindung zur A8 sowie B17/B2
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
