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Hochzoll-Süd - Schickes Reiheneckhaus mit Kaminofen, Einzelgarage, EBK, sehr gepflegt!

86163 Augsburg, Reiheneckhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

143
ReiheneckhausHaus
86163  Augsburg
122 m²
177 m²
5
Gas
Zentralheizung
1989
20.000 EUR / 1 Stellplatz
4.76 % inkl. 19 % Ust. 
499.000 EUR

Energiebedarfsausweis

15.10.2019
14.10.2029
1989
Gas
118 kWh/(m²·a)
ja

118 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Hochzoll-Süd - Schickes Reiheneckhaus mit Kaminofen, Einzelgarage, EBK, sehr gepflegt!

Das junggebliebene Reiheneckhaus überzeugt von Anfang an mit einer gefälligen und angenehmen Raumaufteilung.

Schon beim Betreten des Hauses fallen Ihnen Erneuerungen aus den letzten Jahren auf. Die Haustüre wurde im Jahre 2012 erneuert. Teilweise, je nach Bedarf, wurden die Fenster instand gesetzt und defekte gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Dachflächenfenster sind ebenfalls bereits getauscht worden in Kunststofffenster, die Dachschrägen mit Gipskartonagen verkleidet (2010-2013).

Genießen Sie Ihr Leben in vollen Zügen auf der großzügigen und blickgeschützten Südwestterrasse. Es wartet ein sehr liebevoll angelegter Garten mit einem kleinen Teich auf Sie.

Eine Familie mit bis zu 3 Kindern findet in dieser Immobilie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm, was für eine hohe Wohnqualität dieser Gegend spricht.

Im Dachgeschoss (Kind 2) befindet sich eine Raumspartreppe, durch die Sie in den Dachspitz gelangen, der Raum im Dachspitz wurde als Spielzimmer genutzt. Sie können diese Deckenöffnung aber jederzeit schließen und eine Einschubtreppe verbauen um weiteren Stauraum zu erreichen.

Beheizt wird das schicke Reiheneckhaus mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Einbauküche beinhaltet einen Gasherd, einer sehr beliebten Form des modernen Kochens. Der offene Grundriss zwischen Kochen, Essen und Wohnen wird perfekt abgerundet durch einen Kachelofen.

Das Haus ist voll unterkellert mit Außenwänden aus Beton. Der Keller ist augenscheinlich im trockenen und sehr guten Zustand.

Eine Einzelgarage können Sie zusätzlich erwerben zu einem Kaufpreis von 20.000 Euro.

Fazit: Ein rundum perfektes Angebot für Sie und Ihre Liebsten. Die Bausubstanz ist als vorbildlich ein zu stufen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

- massive Bauweise mit Kelleraußenwänden aus Beton
- offener Grundriss im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Gasherd
- Kachelofen
- 3 Kinderzimmer
- Holzfenster, erneuerte Fenster aus Kunststoff
- Dachflächenfenster aus Kunststoff
- Gas-Zentralhiezung
- Einzelgarage gegen Mehrpreis von 20.000 €
- eigentümerbewohnt
- frei nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/L2w8t6K9/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- sehr beliebte Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd
- schnelle Anbindung nach München durch Hochzoller Bahnhof
- Autobahnanschluss in ca. 10 Autominuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten sehr gut errechbar
- öffentliche Verkehrsmittel in 1 Gehminute erreichbar
- Kuhsee in wenigen Gehminuten erreichbar
- Fahrrad- und Sparzierwege quasi direkt vor der Haustüre
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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