Reiheneckhaus Augsburg, Ifenstraße 1
Familie Ulrich
Oktober 2022
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Objektbeschreibung
Hochzoll-Süd - Beste Lage! Attraktives Reiheneckhaus Nähe Kuhsee mit über 300m² Grd., 128m² Wfl.!Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage?
Sie bevorzugen eine Premium-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
Das 1965 errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch eine gelungene Architektur und eine auffällig gute Bausubstanz, die Raumaufteilung ist ideal und bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern genügend Platz zur Entfaltung.
Natürlich ist die Lage herausragend, fußläufig erreichen Sie den beliebten Kuhsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie ebenfalls fußläufig Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, dennoch ist die Lage ruhig und gediegen.
Das massive Reiheneckhaus wurde mit Betondecken (KG-EG, EG-OG) sowie Außenwänden in Ziegeln errichtet, das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut inklusiver neuer Dachdämmung.
2006 wurde die Fassade gemalert, Bad und WC wurden 2005 erneuert, eine moderne Haustüre wurde in 2019 eingebaut.
Das Haus wurde im Jahr 2003 mit einer Gasheizung inkl. Heizkörpern ausgestattet (vorher Öl-Einzelöfen). Selbstredend ist, dass sämtliche Heizleitungen inkl. Heizkörper aus dem gleichen Jahr 2003 stammen.
Bei dieser größeren Sanierung des Hauses wurden zeitgleich neue Kunststofffenster verbaut.
An kalten Wintertagen oder in der Übergangszeit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich die Grundstücksgröße bzw. die Gartenflächen. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der schicke und einladende Garten auf. Die blickgeschützte Terrasse auf der Rückseite lädt zu entspannten Grillabenden in grüner Atmosphäre ein.
Von dieser Seite des Hauses gelangen Sie zum dazugehörigen Carport. Um nicht um das Haus mit Einkauf etc. laufen zu müssen, wurde zur Terrasse eine absperrbare Nebeneingangstüre verbaut.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ massiv gebaute Reiheneckhaus+ 2 Geschossdecken aus Beton
+ voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
+ Bestlage Hochzoll Süd Nähe Kuhsee
+ KG/EG/OG/DG
+ Gas-Zentralheizung aus 2003
+ Heizkörper und Heizleitungen aus 2003
+ moderne Haustüre aus 2019
+ Sanitärbereiche aus 2005
+ Kunststofffenster aus 2003
+ Fassade in 2006 gemalert
+ Dachausbau inkl. Dämmung in 2005
+ Schornstein vorhanden für Kaminofenanschluss
+ kurzfristig beziehbar
+ eigentümerbewohnt
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Lage
+ beste Lage in Hochzoll-Süd+ fußläufig in Kürze zum Kuhsee
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ fußläufig zum Hochzoller Bahnhof
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.