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Hochzoll-Süd - Beste Lage! Attraktives Reiheneckhaus Nähe Kuhsee mit über 300m² Grd., 128m² Wfl.!

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd, Reiheneckhaus zum Kauf
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Fabian Fröhlich
082171058506
015739477078

Objektdaten

361
ReiheneckhausHaus
86163  Augsburg / Hochzoll-Süd
128 m²
310 m²
5
Zentralheizung
Gas
1965
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.  inkl. MwSt
599.000 EUR

Energiebedarfsausweis

9.9.2022
08.09.2032
1965
Gas
115 kWh/(m²·a)
ja

115 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Wanne
Fenster
Einbauküche

Objektbeschreibung

Hochzoll-Süd - Beste Lage! Attraktives Reiheneckhaus Nähe Kuhsee mit über 300m² Grd., 128m² Wfl.!

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage?
Sie bevorzugen eine Premium-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile?

Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!

Das 1965 errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch eine gelungene Architektur und eine auffällig gute Bausubstanz, die Raumaufteilung ist ideal und bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern genügend Platz zur Entfaltung.

Natürlich ist die Lage herausragend, fußläufig erreichen Sie den beliebten Kuhsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie ebenfalls fußläufig Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, dennoch ist die Lage ruhig und gediegen.

Das massive Reiheneckhaus wurde mit Betondecken (KG-EG, EG-OG) sowie Außenwänden in Ziegeln errichtet, das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut inklusiver neuer Dachdämmung.

2006 wurde die Fassade gemalert, Bad und WC wurden 2005 erneuert, eine moderne Haustüre wurde in 2019 eingebaut.

Das Haus wurde im Jahr 2003 mit einer Gasheizung inkl. Heizkörpern ausgestattet (vorher Öl-Einzelöfen). Selbstredend ist, dass sämtliche Heizleitungen inkl. Heizkörper aus dem gleichen Jahr 2003 stammen.

Bei dieser größeren Sanierung des Hauses wurden zeitgleich neue Kunststofffenster verbaut.

An kalten Wintertagen oder in der Übergangszeit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich die Grundstücksgröße bzw. die Gartenflächen. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der schicke und einladende Garten auf. Die blickgeschützte Terrasse auf der Rückseite lädt zu entspannten Grillabenden in grüner Atmosphäre ein.

Von dieser Seite des Hauses gelangen Sie zum dazugehörigen Carport. Um nicht um das Haus mit Einkauf etc. laufen zu müssen, wurde zur Terrasse eine absperrbare Nebeneingangstüre verbaut.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ massiv gebaute Reiheneckhaus
+ 2 Geschossdecken aus Beton
+ voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
+ Bestlage Hochzoll Süd Nähe Kuhsee
+ KG/EG/OG/DG
+ Gas-Zentralheizung aus 2003
+ Heizkörper und Heizleitungen aus 2003
+ moderne Haustüre aus 2019
+ Sanitärbereiche aus 2005
+ Kunststofffenster aus 2003
+ Fassade in 2006 gemalert
+ Dachausbau inkl. Dämmung in 2005
+ Schornstein vorhanden für Kaminofenanschluss
+ kurzfristig beziehbar
+ eigentümerbewohnt

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

+ beste Lage in Hochzoll-Süd
+ fußläufig in Kürze zum Kuhsee
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ fußläufig zum Hochzoller Bahnhof
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
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