Mehrfamilienhaus Neusäß, Giselherstraße 38
Familie Bentlage
Juni 2023
"Für Fragen immer zu haben und immer mit maximaler Kompetenz dahinter diese auch zu beantworten. Immer freundlich und korrekt die Zusammenarbeit war ein Fest. Gerne wieder ; )"
Objektbeschreibung
Neusäß - 3 FH in absolut ruhiger Toplage, 2 Garagen, EG Whg. wird frei!Sie suchen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neusäß?
Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potential?
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus?
Dann haben wir ein spannendes Angebot für Sie!
Auf einem üppigen Grundstück mit 688m² glänzt dieses 3Familienhaus mit einer Wohnfläche von über 226 m² zzgl. Kellergeschoss.
Das Anwesen überzeugt von Anfang an mit einer charmanten Weitläufigkeit und dem südlich ausgerichteten Gebäude.
Derzeit wird die Immobilie im Erdgeschoss von den Eigentümern genutzt, die Wohnungen im 1. OG sowie im Dachgeschoss sind vermietet, die EG-Wohnung wird nach dem Verkauf frei, Sie können also zeitnah selbst einziehen.
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
Wohnung 4 ZKB im EG: 108,67 m² inkl. 1/2 Terrasse & Nebenraum
Wohnung 4 ZKB im OG: 86,91 m² inkl. 1/4 Dachterrasse
Wohnung 1 ZKB DG: 31,24 m²
Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:
Wohnung OG: 700,00€ Kaltmiete zzgl. 270,00€ Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung DG: 250,00€ Kaltmiete zzgl. 80,00€ Betriebskostenvorauszahlung
Das massiv gebaute Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet neben den herkömmlichen Kellerräumen auch einen großen, beheizten Hobbykeller.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit Heizkörper. Außerdem ist das Mehrfamilienhaus bereits mit Kunststofffenstern und FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Massive Bauweise+ voll unterkellert
+ 381,75m² Gesamtwohn- & Nutzfläche
+ vielseitig nutzbar
+ Öl-Zentralheizung mit Heizkörper
+ Kunststofffenster
+ FI-Schutzschalter vorhanden
+ 2 von 3 Wohnungen vermietet
+ Wohnung im EG bald frei
+ 2 Einzelgaragen
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ hervorragende Lage in Neusäß+ schnelle Anbindung (ca. 6 Autominuten) an die B17
+ schnelle Anbindung (ca. 5 Autominuten) an die A8
+ Realschule sowie Gymnasium fußläufig in 3 Minuten erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland sowie Deichmann und Schmid in
wenigen Minuten fußläufig erreichbar
+ Freizeitmöglichkeiten wie Titania in Neusäß schnell erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.