Objektdaten
437
Mehrfamilienhaus,
Haus
86356
Neusäß
227 m²
688 m²
10
Standard
Massiv
Öl
Zentralheizung
1962
0 EUR / 2 Stellplätze
2.38% inkl. 19% MwSt.
800.000 EUR
Energiebedarfsausweis
5.10.2022
04.10.2032
1962
Öl
174 kWh/(m²·a)
ja
174 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Objektbeschreibung
Neusäß - 3 FH in absolut ruhiger Toplage, 2 Garagen, EG Whg. wird frei!Sie suchen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neusäß?
Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potential?
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus?
Dann haben wir ein spannendes Angebot für Sie!
Auf einem üppigen Grundstück mit 688m² glänzt dieses 3Familienhaus mit einer Wohnfläche von über 226 m² zzgl. Kellergeschoss.
Das Anwesen überzeugt von Anfang an mit einer charmanten Weitläufigkeit und dem südlich ausgerichteten Gebäude.
Derzeit wird die Immobilie im Erdgeschoss von den Eigentümern genutzt, die Wohnungen im 1. OG sowie im Dachgeschoss sind vermietet, die EG-Wohnung wird nach dem Verkauf frei, Sie können also zeitnah selbst einziehen.
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
Wohnung 4 ZKB im EG: 108,67 m² inkl. 1/2 Terrasse & Nebenraum
Wohnung 4 ZKB im OG: 86,91 m² inkl. 1/4 Dachterrasse
Wohnung 1 ZKB DG: 31,24 m²
Die aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:
Wohnung OG: 700,00€ Kaltmiete zzgl. 270,00€ Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung DG: 250,00€ Kaltmiete zzgl. 80,00€ Betriebskostenvorauszahlung
Das massiv gebaute Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet neben den herkömmlichen Kellerräumen auch einen großen, beheizten Hobbykeller.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit Heizkörper. Außerdem ist das Mehrfamilienhaus bereits mit Kunststofffenstern und FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Massive Bauweise+ voll unterkellert
+ 381,75m² Gesamtwohn- & Nutzfläche
+ vielseitig nutzbar
+ Öl-Zentralheizung mit Heizkörper
+ Kunststofffenster
+ FI-Schutzschalter vorhanden
+ 2 von 3 Wohnungen vermietet
+ Wohnung im EG bald frei
+ 2 Einzelgaragen
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/4qdl oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ hervorragende Lage in Neusäß+ schnelle Anbindung (ca. 6 Autominuten) an die B17
+ schnelle Anbindung (ca. 5 Autominuten) an die A8
+ Realschule sowie Gymnasium fußläufig in 3 Minuten erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland sowie Deichmann und Schmid in
wenigen Minuten fußläufig erreichbar
+ Freizeitmöglichkeiten wie Titania in Neusäß schnell erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
