MFH Königsbrunn, St.-Johannes-Str. 47
Helmut Schröder
April 2018
"Die Referenzen überzeugten und mein anfängliches Misstrauen wurde kleiner. Was folgte war beeindruckend, von A wie Anfangskontakt bis Z wie Zieleinlauf mit Verkauf war alles perfekt. Die Präsentation der Immob. ein Augenschmaus. Probleme, die die Immob. selbst betrafen und das waren nicht wenige, wurden hochprofessionell gelöst. Für eine besonders knifflige Angelegenheit, nahm Herr Heinz einen ihm vertrauten ext. Partner mit ins Boot. Dieser lieferte ebenfalls eine sensationelle Arbeit ab. Herr Heinz hielt uns ständig über den Verkaufsablauf auf dem laufenden und war immer erreichbar, der erzielte Verkaufspreis war TOP! Fazit: absolut empfehlenswert!"
Objektbeschreibung
Ruhiges 2Familienhaus mit Potenzial zu 4 Einheiten, Garage, Stellplätze, Keller, teilsaniert!Sie suchen eine interessante Immobilie in hervorragender Lage von Königsbrunn?
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial?
Sie bevorzugen begehrte und ruhige Lagen?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Derzeit existieren 2 Wohneinheiten im Erd- sowie Obergeschoss.
Die Wohnungen sind beide vermietet an einheimisches Klientel.
Weiteres Potenzial besteht im Dachgeschoss, dort existieren bereits Raumteilungen.
Die Heizleitungen samt Heizkörper sowie die Stromversorgung wurde bereits im Dachgeschoss verlegt und in Betrieb genommen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, das Untergeschoß befindet sich in einem baujahrsbedingten, guten Zustand.
Der Flachbau auf dem Grundstück war bereits vermietet als Gewerbeimmobilie.
Aus unserer Sicht ist es auch nur Formsache, aus der Gewerbeeinheit Wohnraum zu bilden.
Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind dafür notwendig.
Insgesamt stünden für die Erweiterung zu 4 Einheiten genügend Stellplätze zu Verfügung.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Moderniesierungen/Sanierungen vorgenommen wie z. B. 2015 eine neue Gas-Zentralheizung sowie eine neue Haustüre in 2016. Das Dach des Wohnhauses wurde ebenfalls bereits erneuert, 2017 das Dach des Flachbaus. Außerdem befinden sich bereits Kunststofffenster mit Rollläden im Gebäude (außer Nebengebäude).
Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Teppich- und Fliesenböden.
Die jetzigen Mieter haben einen intakten Mietvertrag. Die Mieteinnahmen betragen derzeit kalt 610 Euro für 2 Wohneinheiten.
Fazit: Eine sehr spannende Immobilie für private sowie gewerbliche Kapitalanleger.
Durch das Erweiterungspotenzial erschaffen Sie künftig eine renditestarke Immobilie in guter Lage von Königsbrunn.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- angenehme, ruhige Wohnlage- schöner Garten
- Ziegel-Massivbau mit Vollunterkellerung
- 2 x 2Raumwohnungen á ca. 63m² Wohnfläche
- Nebengebäude (vielseitig nutzbar)
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Dach für Wohnhaus und Anbau erneuert
- neue Gas-Zentralheizung in 2015
- Kunststofffenster inkl. Rollläden
- neuwertige Haustüre
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
Lage
- ruhige, ansprechende Lage- Autobahnanschluss A8 München-Stuttgart in ca. 21 Autominuten erreichbar (ca. 20,7 km)
- B17 in ca. 6 Autominuten erreichbar (ca. 3,1 km)
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Shoppingcenter, Kino, Restaurants gut erreichbar
- alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar
- Ärzte, Apotheken im Ort
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inkl. Badesee
- Königsbrunn, ein Stadt mit vielen Annehmlichkeiten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.