Wohnhaus 86655 Harburg, Uhlandstraße 7
Ute Linke-Rieß
August 2022
"Wir können die Firma Imobilien-ARENA absolut weiterempfehlen. Mit Herrn Heinz hatte ich das erste Beratungsgepräch und ich war sofort von dem freundlichen und absolut kompetenten Gepräch überzeugt. Als wir dann noch das Exposé ca 1 Woche später überreicht bekommen haben, war es für uns sicher das wir mit ihm zusammen den Hausverkauf tätigen würden. Herr Fröhlich hat dann ganz viele tolle Bilder und den virtuellen Rundgang für uns gemacht , so dass es für jeden Interessenten einfach war , sich bei uns umzusehen. Wir würden jederzeit wieder mit Herrn Heinz und Herrn Fröhlich unser Haus verkaufen , da sie sich von Anfang an super um alles gekümmert haben und auch alles für den Notartermin geregelt wurde. Absolut kompetent , absolut zuverlässig und immer freundlich. Vielen Dank dafür!"
Objektbeschreibung
Haus der Superlative mit Fernblick! Elegante Wohlfühloase mit 3 Whg. + Büro, WiGa, EBK, 2 GaragenSie suchen eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie?
Sie wünschen sich ein modernes und vielseitiges neues Zuhause?
Dann wartet dieses spannende Angebot und ein Haus der Superlative auf Sie!
Inmitten von Harburg wurde dieses Schmuckstück im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet, bereits damals modern und hochwertig gebaut wurde es in den letzten Jahren optisch wie energetisch modernisiert und auf einen aktuellen Stand der technischen Möglichkeiten gebracht.
Bereits beim Betreten des Anwesens und des Hauseinganges spüren Sie den hohen Wohlfühlfaktor und die hochwertige Bauweise.
Das großzügige Erdgeschoss ist ideal geplant und bietet einer Familie mit hohen Ansprüchen sämtliche Annehmlichkeiten und von allen Balkonen im Haus aus genießen Sie einen sehr beeindruckenden Weitblick, wie in den Bergen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die derzeit vermietet ist, aber im Herbst 2022 frei wird. Zusätzlich können Sie das ausgebaute Kellergeschoss nutzen, welches mit einer kleinen Wohnung sowie einer Gewerbefläche mit eigenem Zugang realisiert wurde.
Im Jahr 2017 wurde die Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert mit einem Batteriespeicher. Für den Eigenverbrauch werden ca. 5000 KW in Anspruch genommen, der Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist mit einer Rückvergütung von ca. 700€ pro Jahr.
Ergänzt wurde die Haustechnik 2019 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Erwärmung des Brauchwassers.
Erwärmt wird die Bodenheizung sowie die Heizkörper mit einer Gasheizung.
On Top können Sie an kalten Wintertagen Ihren gasbetriebenen Design-Kaminofen im wohligen Wohnbereich nutzen.
Natürlich ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit einer Bodenheizung ausgestattet, die hochwertige Einbauküche ist aus 2020.
Wir könnten noch Stunden über dieses Haus schwärmen, ein absolutes Highlight in Harburg!
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ außergewöhnliches Anwesen+ massive Bauweise
+ pure Wohlfühloase mit Fernblick
+ modernes Design
+ technisch optimiert
+ ca. 318m² Wohnfläche
+ insgesamt 431,50m² Wohn- und Nutzfläche
+ 826m² Grundstück
+ Untergeschoss zu Wohnraumzwecken ausgebaut
+ eigener Eingang ins Untergeschoss
+ Kunststofffenster mit teils elektrischen Rollläden
+ Gas-Zentralheizung
+ Bodenheizung und Heizkörper
+ Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung aus 2019
+ Photovoltaikanlage aus 2017
+ Einbauküche aus 2020 (Neupreis 25.000 €)
+ Wintergarten mit Bodenheizung
+ elektrisch betriebene Beschattung des Wintergartens
+ Wind- und Sonnenwächter für Wintergarten
+ Baderneuerung in 2021 im Erdgeschoss
+ gasbetriebener Kaminofen im Erdgeschoss
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Smart-Home im Erdgeschoss
+ vollunterkellerte Doppelgarage mit elektrisches Sektionaltor
+ Doppelcarport
und vieles mehr!
Für alle Erweiterungen und Modernisierungen sind vollumfänglich Rechnungen/Nachweise vorliegend.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Sonstige Informationen
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ beeindruckende Lage in Harburg+ sehr ruhig gelegen in reiner Anliegerstraße
+ kein Durchgangsverkehr wegen Sackgasse
+ mit Blick über Harburg
+ homogene und freundliche Wohngegend
+ Edeka-Neukauf und Netto-Markt im Ort
+ optimale Anbindung in sämtliche Richtungen
+ B2 Richtung Donauwörth/Augsburg in wenigen Autominuten erreichbar
+ Kindergarten im Ort
+ Grund- und Mittelschule im Ort
+ weiterführende Schulen in Donauwörth oder Wemding
+ Busverbindung nach Donauwörth und Wemding im Ort
+ Bahnhof im Ort mit Verbindung in alle Richtungen
+ mehrere Ärzte im Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.