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Verkauft: Zentrumsnahes 3Familienhaus voll vermietet, vieles saniert + zusätzlicher Baugrund!

86368 Gersthofen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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Mehrfamilienhaus Gersthofen, Bahnhofstraße 41

Erbengemeinschaft
Januar 2017
"Vielen lieben Dank für Ihre Hilfe, wir haben die richtigen Käufer für unser Mehrfamilienhaus gefunden! Ihre Dienste können wir zu 100% weiterempfehlen!"

Objektbeschreibung

Zentrumsnahes 3Familienhaus voll vermietet, vieles saniert + zusätzlicher Baugrund!

Zum Verkauf steht hier ein voll vermietetes 3Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Gersthofen.

Whg. 1 - EG 4 ZKB mit Terrasse 87,94m² Wohnfläche
Whg. 2 - OG 4 ZKB mit Balkon 77,61m² Wohnfläche
Whg. 3 - DG 3 ZKB 62,19m² Wohnfläche

Die Wohnung im EG ist frisch saniert!

Im Jahre 2004 wurde modernisiert/saniert:

● Dacheindeckung
● Dachdämmung
● neue Kunststofffenster
● neuer Außenputz

Die Mieteinnahmen betragen jährlich, kalt 17.544,00 € inkl. Garagen + Nebenkosten.
Die Mieter im OG und DG sind sehr lange und zuverlässige Mieter, der Mieter im EG ist nach der Sanierung eingezogen.

Die Grundstückgröße beträgt insgesamt 973m².
Das Hinterliegergrundstück kann mit einer Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder 3Familienhaus versehen werden.
Eine reale Grundstücksteilung ist möglich. Sie können das Hinterliegergrundstück deswegen auch separat verkaufen oder einfach als Garten belassen.
Geregelt ist die Bebauung durch den Bebauungsplan Nr. 14 der Stadt Gersthofen.

Ausstattung

● gute und zentrumsnahe Lage von Gersthofen
● Gas-Zentralheizung
● gefällige Aufteilung
● solide Mieter
● Garten, Terrasse, Balkon
● EG-Wohnung saniert in 2016 für ca. 40.000 Euro
● 2004 große Sanierung im Außenbereich, Dämmung
● voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
● Hinterliegergrundstück bebaubar

Sonstige Informationen

Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung übergeben.

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

● freundliche Wohnlage inmitten Gersthofens
● tägliche Besorgungen fußläufig möglich
● sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen aller Arten im Ort
● zahlreiche Shoppingmöglichkeiten fußläufig erreichbar
● großes kulturelles Angebot in der Stadt Gersthofen
● beste Anbindung an die Autobahn A 8 sowie B17 und B2
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.