5Familienhaus Augsburg, Schwarzenbergstraße 15
Peter Breumair
März 2020
"Sehr geehrter Herr Heinz, sehr geehrtes Immobilien-Arena Team, ich möchte mich nochmals für die sehr gute Zusammenarbeit bedanken. Die Professionelle Arbeit hat mir immer ein sicheres Gefühl vermittelt und es blieb keine Frage offen. Ich kann Sie mit gutem Gewissen weiterempfehlen."
Objektbeschreibung
Haus in Haus selber bewohnen (wie EFH), 4 Whg. vermieten! TOP-Zustand!Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Augsburg un möchten auch selbst dort wohnen?
Sie bevorzugen ruhige Lagen mit bester Infrastruktur?
Sie haben keine Lust auf anstehende Sanierungsmaßnahmen und suchen eine sorglose Immobilie?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Zur Veräußerung steht dieses top gepflegte Mehrparteienhaus in Lechhausen.
Es warten 5 Wohnungen auf Sie mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:
Wohnung 1 - 2 ZKB 64,89 m² vermietet für 650 € kalt
Wohnung 2 - 1 ZKB 40,07 m² vermietet für 450 € kalt
Wohnung 3 - 2 ZKB 37,18 m² vermietet für 450 € kalt
Wohnung 4 - 4 ZKB 114,60 m² vermietet für 1.035 € kalt
Wohnung 5 - 4 ZKB 113,18 m² (derzeit eigentümerbewohnt)
Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise frisch saniert. Die Bausubstanz ist als vorbildlich ein zu stufen, es existiert kein Renovierungsstau.
Der Eigentümer ist tätig als Premium-Sanierungsunternehmen, deshalb befindet sich die Anlage in diesem gepflegten Zustand.
Das Mietklientel ist durchweg sehr anständig und es bestehen keine Mietrückstände.
Selbstverständlich sind alle Einheiten getrennt abrechenbar, die Mieter erhalten jährlich eine ordentliche Nebenkostenabrechnung. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung.
Es sind bei dieser Immobilie viele Konstellationen denkbar! Sie beziehen z. B. Wohnung Nr. 5 (derzeit eigentümerbewohnt) und nutzen die übrigen Wohnungen als Kapitalanlage oder Sie vermieten alle Einheiten. Die Garage sowie der Keller sind der Wohnung Nr. 5 (eigentümerbewohnt) zugeteilt.
Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung zu konstellieren.
Wie Sie an den Bildern sehen können, wartet eine besondere Immobilie auf Sie, die man mit Bildern kaum beschreiben kann.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- sehr solide, kleine Wohnanlage ohne Sanierungsstau- reine Anliegerstraße, daher sehr ruhig
- trotzdem mitten in Augsburg Lechhausen
- 1997/1998 Beginn der Kernsanierung
Entkernung des EG bis auf die Grundmauern, Erdgeschossdecke frisch betoniert, Umfassungswände gemauert mit 36,5cm Ziegel, neuer Dachstuhl, neue Kunststofffenster, neuer Innen- und Außenputz, Dämmung des Daches 160mm, Komplette Wasserinstallation erneuert, jede Wohnung mit neuer Gastherme versehen)
- 1999/2000
kompletter Innenausbau mit abgehängten Decken, Bodenbeläge erneuert, Pflasterarbeiten außen, Sprechanlage, Dekorputz, neue Schalter und Steckdosen von Busch&Jäger
2016/2018
komplette Sanierung Wohnung Nr. 5 samt Entkernen des Kellers, neue Bodenbeläge, neue Brennwerttherme mit Speicher und Zirkulation, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie Kunststofffenster, Einbauküche
Sonstige Informationen
Es wird keine Haftung für uns unrichtig oder unvollständig übermittelte Angaben des Verkäufers übernommen.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
Lage
- beste Lage in Augsburg-Lechhausen- tolle Infrastruktur und dennoch ruhig
- kurze Wege zu allen Besorgungen des täglichen Lebens
- weniger als 5 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Autobahnanschluss A8 in weniger als 5 Autominuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.