Wohn- und Geschäftshaus Welden, Ganghofer Straße 11
Erich Ullmann
März 2022
"Wir benötigten in diesen schwierigen Zeiten zum ersten Mal einen Makler und wurden nicht enttäuscht!Aus den Fremden Heinz & Fröhlich wurden die Freunde Tom und Fabian, zu denen wir großes Vertrauen haben!Beide sind Makler mit Kompetenz, Persönlichkeit, Anstand, Zuverlässigkeit, Fairness und Ehrlichkeit und auch mit gesundem Menschenverstand, der heute nicht mehr selbstverständlich ist!Fachlich und auch menschlich top!Ihr Engagement, ihre Motivation und ihr persönliche Auftreten sind beeindruckend!Beide sind hochprofessionell und zuverlässig , sympatisch und absolut korrekt!Hervorragende Betreuung, zahlreiche Vor-Ort-Termine, professioneller und exzellenter Service vom ersten Kontakt an.Von der realistischen Wertermittlung über die Präsentation im Internet und Infos über jeden Besichtigungstermin und die Beschaffung noch fehlender Unterlagen bis hin zum Notartermin!Bleibt wie Ihr seid, macht weiter so und wir waren in jeder Hinsicht 100 % zufrieden.Hier sind absolute Profis am Werk mit dem absoluten Rundum-sorglos-Paket.Sehr empfehlenswert! Immer erreichbar, 7 Tage die Woche rund um die Uhr und beide geben mehr als 100 Prozent!Diese Leistung ist nicht mehr zu toppen ist und uneingeschränkt weiterzuempfehlen.Danke! und macht weiter so!Wenn es möglich wäre würden wir sieben Sterne ⭐️⭐️⭐️⭐⭐️⭐️⭐️ vergeben!Vielen Dank für alles, was Ihr für uns getan habt! 🧡"
Objektbeschreibung
++ Welden ++ Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Whg. + Gewerbeinheit, 2 Garagen, zur Kapitalanlage!Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit späterem Selbsteinzug?
Dann wartet diese spannende Angebot auf Sie!
In Welden, mit schneller Anbindung nach Adelsried zur A8, liegt diese Liegenschaft mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- sowie Dachgeschoss.
Die beiden Wohneinheiten sind eigentümerbewohnt, die Eigentümer wünschen sich noch etwas wohnen bleiben zu können, natürlich zu einem marktüblichen Mietpreis. Dennoch werden die Wohnungen in einem überschaubarem Zeitraum frei (Zeitraum 1-2 Jahre).
Der Außenbereich erhielt im Jahr 2015 ein Update mit neuen Kunststofffenstern in den Wohneinheiten, einer modernen Haustüre sowie einem neuen Fassenanstrich,die Öl-Zentralheizung ist aus 2006.
Zum angebotenen Wohn- und Geschäftshaus (graues Haus mit roten Akzenten, das Nachbarhaus in orange/rot gehört NICHT zum Angebot) gehören zwei Garagen aus 2015 sowie weitere Stellplätze.
Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, besonders die Küche im Obergeschoss ist modern mit einem Kochblock als Raumteiler zwischen Kochen und Wohnen, im Wohnbereich wartet ein wohliger Kaminofen auf Sie.
Der stylische Friseursalon im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Raumgrößen sind wie folgt (ohne Treppenhaus):
+ 80m² Gewerbeeinheit
+ 86m² Wohneinheit OG
+ 76m² Wohneineit DG
Der Keller ist augenscheinlich in einem guten Zustand, die Außenwände sind in wasserundurchlässigem Beton erstellt worden.
Die Brutto-Rendite wird bei diesem Objekt bei ca. 4% liegen.
Energieverbrauchswert Heizen Wohnen: 155,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchswert Heizen Gewerbe: 161,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchswert Strom Gewerbe: 22,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Massive Bauweise+ voll unterkellert mit Umfassungswänden in Beton
+ abgeschlossenes Treppenhaus
+ 2 Wohnungen 80m² + 76m²
+1 Gewerbeeinheit (vermietet) 80m²
+ 2 Garagen + Stellplätze
+ Kunststofffenster in den Wohneinheiten aus 2015
+ Haustüre und Fassadenanstrich aus 2015
+ Garagen und Pflaster aus 2015
+ Zentralheizung
+ Öl-Heizung aus 2006
+ 2 Balkone + Terrasse
+ eigentümerbewohnt
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ Gute Lage in Welden bei Adelsried+ hervorragende Infrastruktur mit mehreren Supermärkten
+ Busverbindung nach Augsburg
+ Fahrtzeit mit dem Auto nach Augsburg-Stadtmitte in ca. 25 Minuten
+ schnelle Anbindung zur A8 durch neue Umgehungsstraße
+ natürliche Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen
+ Grund- und Mittelschule im Ort
+ Kindergarten und KITA im Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.