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Verkauft: Pöttmes - Absolute Gelegenheit - 2 Häuser auf großem Grund, einzeln erwerbbar, weiteres Potenzial!

86554 Pöttmes, zum Kauf
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2 Häuser Pöttmes, v.-Gumppenbergstraße 36 + 38

Sonja Eichler
Januar 2023
"Herr Heinz ist absolut freundlich und kompetent, proaktiv, kümmert sich um wirklich ALLES und hält seine Zusagen."

Objektbeschreibung

Pöttmes - Absolute Gelegenheit - 2 Häuser auf großem Grund, einzeln erwerbbar, weiteres Potenzial!

Mitten in Pöttmes werden zwei Häuser auf 2 getrennten Flurstücken, direkt nebeneinander liegend, veräußert. Die Gebäude sind nicht miteinander verbunden.

Haus 1 (Haus Nr. 38) ist im EG als Gewerbefläche verpachtet, das 1. Obergeschoss war bislang als Gewerbe genutzt. Unserer Meinung nach bestünde hier unter der Voraussetzung der Genehmigung einer Nutzungsänderung die Möglichkeit, in Wohnraum zu wandeln. Der Dachspitz mit gigantischen Raumhöhen bietet weitere Möglichkeiten eines Ausbaues. Das Grundstück mit weiteren Nebengebäuden hat eine Grundstücksgröße von 740m². Dieses Haus wird mit einer zentralen Ölheizung erwärmt, im Gebäude befindet sich ein Lift und ein großzügiges, abgeschlossenes Treppenhaus. Im beigelegten Grundriss ist ein Wohnbeispiel für das 1. OG beigelegt.

Haus 2 (Haus Nr. 36) wurde im EG bislang als Imbiss und Lagerfläche genutzt. Das Dach wurde bereits die letzten Jahre erneuert und bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 1008m². In diesem Haus existiert keine Zentralheizung. Die sanitären Bereiche wurden bereits erneuert.

Vorbehaltlich einer Baugenehmigung könnte unserer Meinung nach auf dem hinteren Grundstücksbereich beider Grundstücke weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Beide Liegenschaften können auch getrennt voneinander erworben werden gegen Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung der Verkäufer.

Gerne können Sie uns kontaktieren für einen Besichtigungs- und Beratungstermin.

Ausstattung

+ Haus 1 (Nr. 38) denkmalgeschütztes Gebäude
+ 740m² Grundstück
+ EG vermietet, OG leerstehend, DG ausbaufähig
+ teilunterkellert
+ zentrale Ölheizung mit Heizkörper
+ Lift im Gebäude
+ weitere Nebengebäude
+ homogene Holzfenster

+ Haus 2 (Nr. 36)
+ 1008m² Grundstück
+ leerstehend
+ teilunterkellert
+ DG ausbaufähig
+ Kunststofffenster
+ weitere Nebengebäude

+ auch getrennt voneinander erwerbbar gegen Gebot

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

+ zentrale Lage in Pöttmes
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.