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Beste Lage Augsburg-City: Herrschaftliches Wohnhaus mit Gewerbeteil - absolute Rarität!

86153 Augsburg, zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

515
Haus
86153  Augsburg
244 m²
530 m²
9
Gas
Zentralheizung
1950
2.975 % Courtage inkl. 19% MwSt. 
730.000 EUR

Energiebedarfsausweis

28.10.2023
28.10.2033
1950
Gas
130 kWh/(m²·a)
nein

130 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Einbauküche
Kamin

Objektbeschreibung

Beste Lage Augsburg-City: Herrschaftliches Wohnhaus mit Gewerbeteil - absolute Rarität!

In vorzüglicher Lage in der Augsburger Innenstadt heißen wir Sie herzlich Willkommen.

Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit einer offenen und modernen Architektur.

Im Erdgeschoss der im Jahre 1952 neu aufgebauten, massiven Liegenschaft befindet sich die Wohneinheit in einem perfekten Zusammenspiel zwischen durchdachter, großzügiger Architektur und zeitloser Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie diese Wohlfühloase mit gediegenen Oberflächen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Gewerbeeinheit im Ober- sowie Dachgeschoss, die derzeit von einem Arzt angemietet ist und im Juli 2024 frei wird.

Die Weite des Treppenhauses mit Zwischenpodest hinterlässt einen großzügigen und eleganten Eindruck.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit wurde vor ca. 20 Jahren von Wohnraum in Gewerbefläche umgewidmet, dies zu revidieren ist aus unserer Sicht genehmigungsfähig.

Diverse Trennwände sind in Leichtbauweise verbaut und können mit wenigen Handgriffen wieder entfernt werden.

Der Garten, der zur EG-Einheit zählt, bietet Ihnen viel Platz zur Erholung und Entspannung, durch den umlaufenden Sichtschutz wird Ihre wertvolle Privatsphäre geschützt.

Das beeindruckende Gebäude wird erwärmt durch eine zentrale Gasheizung. Aus der Vollunterkellerung gelangen Sie in den Gartenbereich, der auch via Außentreppe vom Balkon der Wohneinheit erreichbar ist. Der beheizbare Hobbyraum oder Gästebereich im Kellergeschoss bietet Ihnen weitere, wertvolle Wohnfläche.

Die Aufteilung der Einheiten finden Sie wie folgt vor:

EG Wohnung mit Balkon und Garten: 3 ZKB mit 99,36m² Wohnfläche
OG/DG Gewerbe mit Balkon: 144,42m²

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ massives Wohn- und Geschäftshaus
+ Augsburg-City
+ 1952 neu aufgebaut
+ voll unterkellert
+ 1 Wohneinheit im EG
+ Wohnung beziehbar nach Rücksprache
+ 1 Gewerbeeinheit im OG + DG
+ zentrale Gasheizung
+ OG/DG vermietet bis Juli 2024

Energieausweis
wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis Gewerbe
als Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 130,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom 28,3 kWh/(m²·a)

Energieausweis Wohnen
als Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 223,3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Lage

+ ruhige Stadtlage
+ fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln
+ fußläufig zur Citygalerie
+ fußläufig ins Augsburger Stadtzentrum
+ fußläufig zum Kindergarten und zur Grundschule
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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