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Verkauft: Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit in der Jakober Vorstadt - weiteres Potenzial für Wohnungen!

86152 Augsburg, zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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MFH, Jakober Vorstadt

Familie Hirschmann
Juni 2022
"Lieber Herr Heinz, wir waren mit dem Verkauf der Immobilie sehr zufrieden und bedanken uns auch sehr für die schnelle und unkomplizierte Hilfe mit unseren Problemen mit dem Dach. Wir können Sie ohne wenn und aber zu 100% weiterempfehlen."

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit in der Jakober Vorstadt - weiteres Potenzial für Wohnungen!

Sie suchen eine charmante Immobilie mitten in der Stadt Augsburg?
Sie sind Investor oder Kapitalanleger und suchen das passende Projekt?

Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie.

Inmitten der beliebten Fuggerstadt liegt diese Liegenschaft mit weiterem Ausbaupotenzial für Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG Ladeneinheit (vermietet) mit ca. 60,96m²
EG weitere Wohnung möglich (alte Backstube) mit ca. 76,60m²
1. OG 1 große Wohnung (eigentümerbewohnt) mit ca. 147,18m²
2. OG rechts: Wohnung (saniert und vermietet) mit ca. 59,57m²
2. OG links: Wohnung (saniert und vermietet) mit ca. 73,76m²
DG 1 links: Wohnung (saniert und vermietet) mit ca. 71,81m²
DG 1 rechts: Wohnung (sanierungsbedürftig) mit ca. 57,69m²
Anbau: 1 Wohnung (sanierungsbedürftig) mit ca. 27,70m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit großen Fensterflächen und Nebenräumen zur Jakober Straße mit viel Umtrieb und Laufkundschaft.

Die Wohnung im 1. OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die aber im November 2022 ausziehen. Diese Wohnung über die gesamte Etage kann jederzeit wieder zu 2 Wohnungen umfunktioniert werden wie in den anderen Geschossen 2. OG und DG.

3 von 6 Wohnungen wurden bereits modernisiert wie auch die Ladeneinheit.

Die Fassade wurde kürzlich erneuert und die Dachsanierung wurde bereits begonnen, aus gesundheitlichen Gründen können die Verkäufer diese Maßnahmen nicht mehr begleiten und finalisieren, der Kostenfaktor für die Dachsanierung liegt bei ca. 60.000 €.

Der Keller befindet sich in einem baujahrsbedingten, vernünftigen Zustand ohne Schimmel oder massive Feuchtigkeit.

Fazit: Eine Perle inmitten der Stadt Augsburg, die viel Potenzial und Zukunft bietet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- MFH mit Ladeneinheit
- weiteres Potenzial für Wohnungen
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- hohe Decken
- überwiegend mit Kunststofffenster
- Elektroinstallation ausgestattet mit FI-Schalter
- Gas-Etagenheizungen
- 3 Wohnungen und Laden vermietet

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- sehr ansprechende Lage
- zentrumsnah in der Jakober Vorstadt
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- beste Infrastruktur
- öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.