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Schmuckstück mitten in Aichach - Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!

86551 Aichach, zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

305
Haus
86551  Aichach
359 m²
595 m²
8
Massiv
Gas
Zentralheizung
1900
2.38 % inkl. 19 % MwSt. 
999.000 EUR

Energiebedarfsausweis

13.12.2021
13.12.2031
1900
Gas
292 kWh/(m²·a)
nein

292 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Offene Küche

Objektbeschreibung

Schmuckstück mitten in Aichach - Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!

Sie suchen eine besondere Immobilie in der Stadt Aichach am Rande der Altstadt?
Sie suchen eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten?
Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden?

Dann wartet dieses spannende und einzigartige Angebot auf Sie!

Das um 1900 errichtete, historische Gebäude mit 48cm starken Außenwänden ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 170m² Nutzfläche und Wohnraum im Obergeschoss mit ca. 190m² Wohn- und Nutzfläche. Bislang wurde die Immobile als Gasthaus genutzt mit 2 Wirtsstuben und Biergarten. Selbstverständlich kann eine andere Nutzung umgesetzt werden, es gibt viele Möglichkeiten. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen diesbezüglich.

Der wunderschöne Innenhof mit einigen, schattenspendenen Bäumen wurde bislang als Biergarten genutzt.

Durch unseren Architekten wurde bereits Kontakt zur zuständigen Baubehörde aufgenommen, eine Bebauung im Innenhof ist grundsätzlich nicht abgelehnt worden, hängt aber von einigen Faktoren ab, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.
Die Skizzierungen für die Behörde händigen wir Ihnen gerne auf Zuruf aus.

Im Obergeschoss befinden sich Wohnräume mit ca. 190m² Wohn- und Nutzfläche.
In den Plänen sind 2 Wohnungen bezeichnet, sicherlich ist auch eine andere Einteilung denkbar und realisierbar.

In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Reparaturen/Erneuerungen am Gebäude ausgeführt worden, unter anderem vor ca. 15 Jahren die neue Dacheindeckung inkl. neuer Rauschalung, vor ca. 10 Jahren die neue Heizanlage (Gas), im Jahr 2020 neue Fenster inkl. aufwändiger Sockelsanierung im Außenbereich, das Bad im Obergeschoss in der WE01 im Jahr 2015.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, das Anwesen ist teilunterkellert.
Auf dem Gebäude lastet KEIN Denkmalschutz!

Wenn Sie eine absolute Rarität am Rande der historischen Altstadt von Aichach suchen freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ historisches Gebäude
+ Baujahr ca. 1900
+ Gewerbe und Wohnen
+ vielseitig nutzbar
+ besonderer Innenhof
+ alter Baumbestand
+ 595 m² Grundstücksgröße
+ 393m² Wohn- und Nutzfläche
+ neue Fenster in 2020
+ neue Gasheizung vor ca. 10 Jahren
+ neue Dacheindeckung inkl. Rauhschalung vor ca. 15 Jahren
+ aufwändige Sockelsanierung in 2020
+ KEIN DENKMALSCHUTZ
+ leerstehend

Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

+ absolute Toplage für gute Geschäfte an bekannter Kreuzung in Aichach Stadt
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
*Pflichtfeld
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