Einfamilienhaus Pöttmes, Rosenstraße 4
Heinz Schreiter
April 2022
"Herzlichen Dank für Ihre Unterstützung!"
Objektbeschreibung
Bezauberndes EFH auf 2477m² Sonnengrund, 182m² Wfl., inkl. Bauplätze für 2 EFH oder 3 RH!Sie suchen das Besondere inmitten einer aufstrebenden und begehrten Region?
Sie suchen ein Haus mit viel Grundstück?
Sie suchen ein Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
Inmitten von Pöttmes in sehr ruhiger Sonnenlage wartet dieses atemberaubende Anwesen auf Sie.
Auf insgesamt 2.477m² Grundstück können Sie Ihre Kinder und Haustiere toben und spielen lassen, während Sie in dem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus verweilen.
Genießen Sie nach Feierabend und am Wochenende das Leben in vollen Zügen, lassen Sie die Seele auf diesem riesigen Grundstück baumeln und erfreuen sich eines schönen Zuhauses.
Zugegeben, die Oberflächen der Immobilie sind in Jahre gekommen, Ihr Vorteil dabei ist, Sie können das Haus nach Ihrem persönlichen Gusto gestalten, denn die Bausubstanz ist augenscheinlich als gut einzuordnen.
Das 1966 errichtete Wohnhaus wurde selbstverständlich mit Betondecken errichtet bis in den Dachspitz, der noch zusätzlich ausbaufähig ist.
Das schön geschnittene Wohnhaus ist voll unterkellert, der Keller befindet sich einem baujahrbedingten, ansprechenden Zustand.
Auf dem Anwesen befinden sich 2 Garagen sowie weitere überdachte KFZ-Abstellplätze.
Das Haus wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, im Erdgeschoss sind im Wohnzimmer die Fenster in Kunststofffenster getauscht worden, als Schiebeelement mit direktem Zugang auf die Südterrasse.
Ein absolutes Highlight ist das üppige Grundstück, was im Süden zusätzlich bebaut werden kann mit z. B. 2 Einfamilienhäusern oder 3 Reihenhäusern. Wenn Sie das Bestandshaus abbrechen, können Sie auch Geschosswohnungsbau realisieren.
Das Haus ist unbewohnt und kann sofort genutzt werden.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem schönen Objekt geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- massive Bauweise- voll unterkellert
- 2 Einzelgaragen
- weitere, überdachte KFZ-Stellplätze
- großzügige Einteilung
- Balkon und überdachte Terrasse
- Holzfenster, teils schon durch Kunststofffenster ersetzt
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung aus 2000
- Elektroinstallation bereits mit FI-Schutzschalter
- zusätzlich bebaubar mit z. B. 2 EFH oder 3 Reihenhäuser
- bei Abbruch Bestandshaus Geschosswohnungsbau möglich
- Haus ist unbewohnt und sofort nutzbar
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
- sehr ruhige Sonnenlage in Pöttmes- typische Nachbarschaftsbebauung mit EFH,
Doppelhäusern, 2-3 Familienhäuser
- Supermarkt (EDEKA, Lidl) fußläufig erreichbar
- Metzger und Bäcker fußläufig erreichbar
- Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule im Ort
- Kindergarten im Ort
- ca. 25 Autominuten zum BAB Anschluss Augsburg Ost
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.