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Verkauft: Stilvolles EFH in ruhiger Lage - inkl. Einliegerwhg., Kamin, EBK, 3 Bäder, Bodenhzg

86573 Obergriesbach, Einfamilienhaus zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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EFH Obergriesbach, Am Eichenwald

Familie Raziorrouh
Oktober 2016
"Wir sind sehr froh, dass wir uns für Sie entschieden haben. Unsere Erwartungen wurden vollsten erfüllt. Von Anfang an waren wir sehr beeindruckt von der Professionalität, Freundlichkeit, Kompetenz mit der Herr Heinz die Aufgabe bewältigt und auch von den Detailkenntnissen, die nur ein starker Makler haben kann. Die Abwicklung war absolut reibungslos. Wir waren positiv überrascht, dass alles so schnell ging. Ebenso hat uns ihr Engagement beeindruckt, die hohe Motivation und das persönliche Auftreten. Wir empfehlen Sie gern bei Freunden und Bekannten."

Objektbeschreibung

Stilvolles EFH in ruhiger Lage - inkl. Einliegerwhg., Kamin, EBK, 3 Bäder, Bodenhzg., Jacuzzi

Treten Sie ein, fühlen Sie sich wie Zuhause!
Das fällt bei dieser außergewöhnlichen Immobilie nicht schwer, denn schon beim Betreten des Hauses fühlt man die Großzügigkeit der Räume.
Über einen attraktiven Eingangsbereich mit offener Galerie gelangen Sie in die einzelnen Geschosse, wer es großzügig mag, ist hier genau richtig!

Alle Räume sind weitläufig und bieten daher eine sehr hohe Wohnqualität.
Ihre Kinder genießen ein großes Privileg, nämlich wunderschöne und heimische Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad.
Das Elternbad im Obergeschoß wie auch das Kinderbad wurden im Jahre 2007 modernisiert.
In dieser Zeit wurde viele weitere Modernisierungen durchgeführt, insgesamt in Höhe von über 100.000 Euro, selbstverständlich von Fachfirmen aus der Region.

Im Untergeschoss befindet sich weitere 65m² ausgebaute Wohnfläche mit eigenem Bad + ca. 20m² herrliche Terrasse.

Die Heizanlage (Gas) wurde 2010 erneuert. Die vorhandene Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung (1000l Pufferspeicher) sowie die Heizung.
Das Haus wird über eine Bodenheizung sowohl über Heizkörper beheizt.
Des weiteren befinden sich im Haus zwei Kaminöfen.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist im Preis enthalten.

Fazit: Im Prinzip ist jegliche Beschreibung Makulatur, man muss dieses Haus gesehen haben.

Ausstattung

● angenehme Wohnlage
● sehr angenehme Nachbarschaft
● großzügiges Grundstück
● 36,5cm Außenmauerwerk, Ziegelhaus
● gepflegter Garten mit 2 Gartenhäuschen
● 2007 modernisiert für über 100.000 Euro
● Jacuzzi im Außenbereich (Neupreis in 2000, 11.000 €, kürzlich Pumpen erneuert)
● mehrere Balkone und Terrassenflächen
● blickgeschützter Wellnessbereich im Garten
● Doppelgarage + Motorradabstellfläche
● elektrischer Garagentoröffner
● Stellplätze vor der Garage
● großzügiger Eingangsbereich
● großzügige Wohlfühlräume
● offene Galerie
● Bodenheizung und Heizkörper
● 2 Kaminöfen
● Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
● elektrische Rollläden mit Fernbedienung
● Einbauküche aus 2007 (Neupreis 11.500,00 €)
● 3 Bäder + Gäste WC
● Fliesenböden mit 60/60cm Fliesen
● Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG
● DG, TV- und Telefon in allen Wohnräumen

... und vieles mehr!

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers!
Der Energieausweis wurde bereits erstellt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

● Wohngebiet
● ruhige Ortslage
● Kindergärten, Schulen im Ort
● Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Ort Dasing (6km) oder Aichach (8km)
● Kindergarten in Obergriesbach
● Grund- und Mittelschule in Dasing
● weiterführende Schulen in Friedberg oder Aichach
● ca. 5 Minuten zur Autobahn A8, Anschluss Dasing
● ca. 25 Autominuten bis München-Pasing
● ca. 13 Autominuten bis Augsburg-Ost

● Bahnhof im Ort mit Anbindung über Augsburg nach München oder nach Aichach/Schrobenhausen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.