EFH Westheim, Von-Rehlingen-Str. 45
Janina Scheiner
November 2025
"Ich bin bin voll umfänglich zufrieden mit der Arbeit von Herrn Heinz und seinem Team. Eine absolute Empfehlung für jeden der einen kompetenten Partner für seinen Immobilienverkauf sucht. Vielen Dank!"
Objektbeschreibung
Westheim - Stilvolles EFH mit WiGa, Keller, 2 Garagen, Kamin, EBK, 4 KiZi, ausbaufähiges DG!Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Großzügigkeit und Stil auf wunderbare Weise verbindet. Das teilunterkellerte Wohlfühlhaus vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Der offene Lebensbereich im Erdgeschoss, fünf echte Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wintergarten machen dieses Haus zu einem Lieblingsort für Menschen, die Raum für Familie, Gäste und Hobbys schätzen.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss lässt Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen – ideal für das gemeinsame Alltagsleben und gesellige Abende. Ein Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier öffnet sich der Blick in den hellen Wintergarten, der wie ein zweites Wohnzimmer wirkt: Frühstück im Morgenlicht, Lesen am Nachmittag, laue Sommerabende mit Freunden – dieser Raum verlängert die Jahreszeiten.
In der Liegenschaft warten fünf Schlafzimmer auf individuelle Nutzung: Rückzugsorte für die Familie, Gästezimmer, Büro oder Ankleide – alles ist möglich. Die Parkettböden im Erd- und Obergeschoss setzen warme, zeitlose Akzente und tragen die hochwertige Anmutung des Hauses.
Die Einbauküche präsentiert sich stilvoll und modern – durchdacht geplant, mit klaren Linien und genügend Stauraum. Zwei gepflegte Bäder sorgen für komfortable Morgenroutinen.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus 2017 – effizient, zuverlässig und auf der Höhe der Zeit. Die massiven Ziegelaußenwände bieten nicht nur Wertbeständigkeit, sondern auch ein angenehmes Raumklima über das Jahr.
Der Gartenbereich rund um den Wintergarten lädt zum entspannten Draußensein ein: Ob Hochbeete, Spielfläche oder Lounge – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Das Haus ist seit kurzem leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Sollten Sie unser Angebot ansprechen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ Stilvolles Einfamilienhaus mit langer Historie+Ziegelhaus mit dicken Außenwänden
+ teilunterkellert
+ großzügige Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern
+ offener Raumschnitt im EG
+ homogene Holzfenster
+ Gas-Zentralheizung aus 2017
+ Parkettböden im EG und OG
+ Kaminofen im EG
+ Einbauküche aus 2012 (NP ca. 15.000 €)
+ 2 Bäder
+ Doppelgarage
+ 2 Außenstellplätze
+ alle Wohngeschosse wurden kürzlich frisch gestrichen
+ sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
Lage
Neusäß Westheim steht für ruhiges, gewachsenes Wohnen mit guter Anbindung. Kurze Wege für Einkäufe, Schule und Alltag, dazu Natur vor der Tür – perfekt für Menschen, die den Ausgleich zwischen Ankommen und Aufbrechen suchen. Hier ist man schnell da, wo man hinwill – und genauso schnell wieder zuhause.+ Bahnhof Westheim/Neusäß in 10 Minuten fußläufig erreichbar
+ Autobahnanschluss in 10 Minuten erreichbar
+ B17 in 7 Minuten erreichbar
+ Zentralklinikum mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar
+ Naturschutzgebiet Schmuttertal vor der Haustüre
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.