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Verkauft: Schickes u. ruhig gelegenes EFH mit viel Platz für Ihre Liebsten! Doppelgarage, Kaminofen, EBK!

86456 Lützelburg, Einfamilienhaus zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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Einfamilienhaus Lützelburg, Am Gruberfeld 10

Harald Gesellensetter
Januar 2020
"Perfekte Arbeit von der Vorbereitung bis zum Abschluss. Tom und Fabian haben sich um ALLES gekümmert und eine professionelle Dienstleistung abgeliefert, die mir in dieser Qualität vorher nicht bekannt war!"

Objektbeschreibung

Schickes u. ruhig gelegenes EFH mit viel Platz für Ihre Liebsten! Doppelgarage, Kaminofen, EBK!

Sie suchen ein gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten?
Sie lieben es in einer grünen Umgebung zu leben?
Sie suchen eine Immobilie zum sofortigen Einzug?

Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 1996 errichtete Massivhaus mit betonierten Kelleraußenwänden wird Ihnen viel Spaß und Freude bereiten! Die gefällige und großzügige Raumaufteilung bietet einer Familie mit bis zu 4 Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung.

Im offen geschnittenen Wohn/Essbereich mit Esserker befindet sich ein romantischer Kaminofen mit Sichtfenster. Die Einbauküche ist zeitlos gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die große Speis sowie ein weiteres Zimmer (als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar) sowie ein Duschbad mit seperiertem Gäste-WC.

Besonders hervor zu heben ist die freundliche und helle Raumgestaltung mit dimmbaren Deckenspots.

Die Ausstattung des familienfreundlichen Einfamilienhauses ist hochwertig mit Fliesen- und Laminatböden, einer Marmortreppe, hochwertiger Sanitärausstattung sowie elektrischen Rollläden im Wohnbereich und Büro/Gästezimmer.

Der Keller ist sehr gut ausgestattet mit einem beheizbaren Hobbyraum mit schalldichten Fenstern.

Im Außenbereich warten zwei üppige Terrassen auf Sie, zugänglich von der Küche sowie aus dem Wohnbereich.

Genießen Sie Ihr Leben in vollen Zügen im attraktiven Garten, der schön eingewachsen auf Sie wartet.

Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet viel Platz und die Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Immobilie war bislang eigentümerbewohnt und ist frei und leer.
Im Jahr 2010 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Die Nachbarschaft ist harmonisch und angenehm.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- massives Ziegelbauweise
- Kelleraußenwände betoniert
- gute Bausubstanz
- großzügige Aufteilung
- offener Wohn/Essbereich mit Esserker
- gehobene Ausstattung
- Zentralheizung
- Kunststofffenster
- 2 Bäder mit Bodenheizung
- separates Gäste WC
- Deckenspots
- teils elektrische Rollläden
- Marmor-Treppe
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche im Preis enthalten
- Keller mit gehobener Ausstattung
- Regenwassertank mit Filter unterirdisch im Garten
- Dachspitz ausbaufähig
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- frei und unvermietet

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- Haus befindet sich in Lützelburg, Ortsteil von Gablingen
- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A8, Anschluss Neusäß
- ca. 25 Autominuten zum Zentrum Augsburg
- ca. 13 Autominuten nach Gersthofen
- Bahnhof Gablingen ca. 5km entfernt
- Busverbindung im Ort
- Kindergrippe und Kindergarten im Ort
- Grundschule im 2km entfernten Gablingen (mit Busverbindung)
- weiterführende Schulen in Gersthofen (mit Busverbindung)
- Dorfladen im Ort mit vielseitigem Angebot
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Gablingen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.