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Schickes u. ruhig gelegenes EFH mit viel Platz für Ihre Liebsten! Doppelgarage, Kaminofen, EBK!

86456 Lützelburg, Einfamilienhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506
01788183136

Objektdaten

147
EinfamilienhausHaus
86456  Lützelburg
194 m²
658 m²
6
Gehoben
Massiv
Öl
Zentralheizung
1996
0 EUR / 1 Stellplatz
0 EUR / 4 Stellplätze
4.76% inkl. MwSt. 
599.000 EUR

Energiebedarfsausweis

18.6.2014
18.06.2024
1996
Öl
119 kWh/(m²·a)
ja

119 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Einbauküche
Kamin
Kabel-/Sat-TV

Objektbeschreibung

Schickes u. ruhig gelegenes EFH mit viel Platz für Ihre Liebsten! Doppelgarage, Kaminofen, EBK!

Sie suchen ein gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten?
Sie lieben es in einer grünen Umgebung zu leben?
Sie suchen eine Immobilie zum sofortigen Einzug?

Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 1996 errichtete Massivhaus mit betonierten Kelleraußenwänden wird Ihnen viel Spaß und Freude bereiten! Die gefällige und großzügige Raumaufteilung bietet einer Familie mit bis zu 4 Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung.

Im offen geschnittenen Wohn/Essbereich mit Esserker befindet sich ein romantischer Kaminofen mit Sichtfenster. Die Einbauküche ist zeitlos gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die große Speis sowie ein weiteres Zimmer (als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar) sowie ein Duschbad mit seperiertem Gäste-WC.

Besonders hervor zu heben ist die freundliche und helle Raumgestaltung mit dimmbaren Deckenspots.

Die Ausstattung des familienfreundlichen Einfamilienhauses ist hochwertig mit Fliesen- und Laminatböden, einer Marmortreppe, hochwertiger Sanitärausstattung sowie elektrischen Rollläden im Wohnbereich und Büro/Gästezimmer.

Der Keller ist sehr gut ausgestattet mit einem beheizbaren Hobbyraum mit schalldichten Fenstern.

Im Außenbereich warten zwei üppige Terrassen auf Sie, zugänglich von der Küche sowie aus dem Wohnbereich.

Genießen Sie Ihr Leben in vollen Zügen im attraktiven Garten, der schön eingewachsen auf Sie wartet.

Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet viel Platz und die Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Immobilie war bislang eigentümerbewohnt und ist frei und leer.
Im Jahr 2010 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Die Nachbarschaft ist harmonisch und angenehm.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- massives Ziegelbauweise
- Kelleraußenwände betoniert
- gute Bausubstanz
- großzügige Aufteilung
- offener Wohn/Essbereich mit Esserker
- gehobene Ausstattung
- Zentralheizung
- Kunststofffenster
- 2 Bäder mit Bodenheizung
- separates Gäste WC
- Deckenspots
- teils elektrische Rollläden
- Marmor-Treppe
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche im Preis enthalten
- Keller mit gehobener Ausstattung
- Regenwassertank mit Filter unterirdisch im Garten
- Dachspitz ausbaufähig
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- frei und unvermietet

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/20a2w5D5/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- Haus befindet sich in Lützelburg, Ortsteil von Gablingen
- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A8, Anschluss Neusäß
- ca. 25 Autominuten zum Zentrum Augsburg
- ca. 13 Autominuten nach Gersthofen
- Bahnhof Gablingen ca. 5km entfernt
- Busverbindung im Ort
- Kindergrippe und Kindergarten im Ort
- Grundschule im 2km entfernten Gablingen (mit Busverbindung)
- weiterführende Schulen in Gersthofen (mit Busverbindung)
- Dorfladen im Ort mit vielseitigem Angebot
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Gablingen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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