Objektdaten
669
Einfamilienhaus,
Haus
86343
Königsbrunn
112 m²
265 m²
3
Gehoben
Massiv
Zentralheizung
Pellet
1961
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.
430.000 EUR
Energiebedarfsausweis
2.4.2025
01.04.2035
1961
Pellet
263 kWh/(m²·a)
ja
263 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Ruhig. Hell. Grün. EFH in Königsbrunn mit Garage, Kunststofffenster, Pelletheizung, 2 Bäder.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Königsbrunn
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Königsbrunn erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde. Heute vereint es auf harmonische Weise großzügigen Raum für die ganze Familie mit der Möglichkeit, unterschiedliche Lebenskonzepte zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten spüren Sie die behagliche Atmosphäre, die dieses Haus zu einem echten Zuhause macht. Große Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Räume.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung aus 2023, die nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich effizient ist. So genießen Sie wohlige Wärme bei gleichzeitigem Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Umwelt. In den letzten 10 Jahren wurde stetig und ständig Erneuerungen am Haus vorgenommen wie z. B. im Jahr 2014 eine neue Haustüre, neue Kunststofffenster inkl. Rollos, das Bad im OG sowie Innentüren und Bodenbeläge.
Derzeit befindet sich im OG der Wohnbereich und im EG Schlaf- sowie Kinderzimmer. Selbstverständlich kann die Raumarchitektur in eine klassische Anordnung geändert werden.
Das Dachgeschoss als Studio ist bereits teilausgebaut mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 28m², die aber in der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt ist.
Das Haus ist derzeit solide vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Eigennutzer können in Absprache ihren Traum vom Eigenheim in Königsbrunn verwirklichen.
Sollten wir Sie mit diesem Angebot begeistert haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung
+ massive Bauweise+ 111m² Wohnfläche
+ ca. 28m² teilausgebautes Dachgeschoss
+ als Zweifamilienhaus konzipiert
+ derzeit als Einfamilienhaus genutzt
+ 265m² Grundstück
+ unterkellert
+ Garage
+ Stellplatz
+ 2 Bäder
+ viele Erneuerungen und Modernisierungen
+ 2023 Pelletheizung inkl. Pelletsilo
+ 2014 Kunststoffenster inkl. Rollos
+ 2014 neue Innentüren, Haustüre, Fußböden, Einfriedung
+ 2014 neues Duschbad im OG
+ 2017 neuer Fassadenanstrich
+ 2017 neue Balkonverkleidung
+ derzeit vermietet
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/C8qG oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordosten von Königsbrunn. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone aus und bietet ein angenehmes Umfeld mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur rund um die Adresse ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen.Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – Hausärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ilsesee sowie der Gymnasiumsweiher laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität der Lage. Sport- und Kulturangebote im Stadtzentrum von Königsbrunn sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahe gelegene B17 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Augsburg sowie zu den Autobahnen A8 und A96. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 3 für eine direkte und komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
