EFH Gundelfingen, Leitenstraße 44
Rosemarie Gartner Wieland
Februar 2023
"Absolut kompetente Begleitung und Abwicklung"
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen in weitläufiger Umgebung nahe der Natur! EFH m. Garage im Bauhausstil auf 765m² Grund.Sie suchen das Besondere für eine entspannte Zukunft inmitten eines gepflegten Wohngebietes?
2023 wird Ihr Jahr? Mit dieser Immobilie ganz bestimmt!
Das 1974 errichtete Wohnhaus in Grundelfingen Echenbrunn erfreut sich einer guten Bausubstanz und einer klaren und modernen Architektur mit riesigen Glasflächen.
Der heute so beliebte BAUHAUS-Stil in Kubusform und einem Flachdach wurde bereits zur Gründerzeit gelebt, zeitlos und modern.
Bereits beim Betreten des Anwesens und des Hauses fällt die offene, freundliche und großzügige Architektur auf.
Die Raumaufteilungen sind durchdacht sowie optimal gestaltet und bieten einer Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Erwärmt wird dieses Schmuckstück mit einer zentralen Gasheizung aus 2006 sowie Heizkörpern, die Elektroinstallation wurde seinerzeit bereits mit dem wichtigen FI-Schutzschalter ausgestattet.
Nach einem Refresh der Oberflächen erstrahlt dieses Haus wieder im hellsten Licht und bietet Ihnen einen echten Mehrwert und Wohlfühlort. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die Küche zum Wohnraum zu öffnen sowie den Einbau eines Außenkamins zum Anschluss eines Kaminofens.
Auf der Südseite sind Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden verbaut, in den übrigen Wohnräumen wurden 2016 Kunststofffenster eingebaut.
Die Raumhöhen betragen in den Wohngeschossen ca. 2,60m.
Ein Highlight ist sicherlich das weitläufige und sonnige Grundstück mit 765m², prädestiniert um tolle Momente mit Ihren Liebsten zu erleben und zu genießen.
Die Liegenschaft und die inkludierte Garage sind voll unterkellert mit Kelleraußenwänden aus Stahlbeton, die Kellerräume sind teilweise beheizbar.
Fazit: Eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber und Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ massive Wohnhaus+ klare und moderne Architektur
+ Haus und Garage voll unterkellert
+ Garage mit elektrischem Toröffner
+ Südseite mit Alu-Fenster und elektrischen Rollläden
+ Kunststofffenster aus 2016
+ Gas-Zentralheizung aus 2006
+ FI-Schutzschalter verbaut
+ Einbauküche inkludiert
+ weitläufiges Grundstück
+ Sparzier- und Wanderwege vor der Haustüre
+ leerstehend, sofort nutzbar
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Lage
+ Gundelfingen Echenbach+ ruhige und exklusive Wohnlage
+ fußläufig zur Brenz
+ fußläufig zur Staustufe der Donau
+ hervorragende Infrastruktur
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.