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++ Wohlfühloase ++ Wundervolles EFH, 163m² Wfl., am Ortsrand in ruhiger Top-Lage auf 1.270m² Grd.!!

86368 Gersthofen, Einfamilienhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

287
EinfamilienhausHaus
86368  Gersthofen
163 m²
1270 m²
6
Massiv
Zentralheizung
Gas
1964
0 EUR / 1 Stellplatz
2.38 % inkl. 19 % MwSt. 
849.000 EUR

Energiebedarfsausweis

13.9.2021
13.09.2031
1964
Gas
231 kWh/(m²·a)
ja

231 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Einbauküche
Balkon/Terrasse Süd

Objektbeschreibung

++ Wohlfühloase ++ Wundervolles EFH, 163m² Wfl., am Ortsrand in ruhiger Top-Lage auf 1.270m² Grd.!!

Sie suchen das Besondere mit hohem Wohlfühlcharakter?
Sie brauchen viel Platz im und ums Haus?

Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!

Im beliebten Gersthofen bei Augsburg strahlt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück mit 1.270m² Fläche!

Der alte Baumbestand sowie die Weitläufigkeit ist ein absolutes Highlight. Genießen Sie mit Ihren Liebsten das Leben in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand mit Blick aufs Grüne und die Natur. Der große Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, natürlich könnte zusätzlich ein Außenpool platziert werden.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine ansprechende Bausubstanz mit Raumhöhen im Erdgeschoss von über 2,80m! Hohe Räume liefern ein besonderes Gefühl von Freiheit und Wohlfühlen, was Ihnen sofort beim Betreten des Hauses auffällt.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert mit einer üppigen Aufteilung und weiterem Platz für Ihre Hobbies oder für Gäste, mit teils größeren Fensterflächen als üblich im Keller.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 ausgebaut, bei dieser Gelegenheit wurde die Elektroinstallation erweitert mit FI-Schutzschaltern.

Bis dahin wurde das Haus als Bungalow genutzt, was aufgrund der idealen und durchdachten Einteilung im Erdgeschoss jederzeit wieder möglich wäre.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 1995 erneuert. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus einem Parkettboden, im Dachgeschoss aus Teppich.

Im Haus warten 2 Bäder auf Sie, im EG sowie im DG.

Das Haus wird im November 2021 frei!

Wenn Sie viel Platz lieben und Privatsphäre in einer tollen Wohngegend präferieren, dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Walmdach
- parkähnliche 1.270m² Grund
- alter Baumbestand
- massive Bauweise
- Betontreppen
- voll unterkellert
- Baujahr 1964
- Dachgeschoss 1990 ausgebaut
- homogene Holzfenster
- teils mit elektrischen Rollläden
- Parkett- und Teppichböden
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Raumhöhe im EG über 2,80m
- Gas-Zentrahlheizung mit Heizkörper
- Einzelgarage inklusive
- frei ab November 2021

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/2720 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- ruhige Top-Lage in Gersthofen
- am Ortsrand gelegen
- reine Anliegerstraße
- 3 Minuten zur A8
- 2 Minuten zur B2/B17
- sämtlicher täglicher Bedarf im Ort
- sämtliche Schulen im Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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