Objektdaten
747
Einfamilienhaus,
Haus
86565
Gachenbach
216 m²
645 m²
7
Luxus
Massiv
Etangenheizung, Fußbodenheizung,
Zentralheizung, Fußbodenheizung,
2000
0 EUR / 2 Stellplätze
0 EUR / 2 Stellplätze
3.57% inkl. 19% MwSt.
749.000 EUR
Energiebedarfsausweis
30.12.2025
29.12.2035
2000
Pellet
67 kWh/(m²·a)
ja
67 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Kamin
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Gachenbach!Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage vereint Großzügigkeit, moderne Technik und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf einem 645 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 216 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die offene, helle Gestaltung. Großzügige Räume, eine harmonische Aufteilung und ein wohnliches Ambiente schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.
Im Erdgeschoss sorgt überwiegend Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im OG die Schlaf- und Kinderzimmer über Heizkörper erwärmt werden. Weitere Räume im OG sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden im EG unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kaminofen der Firma Brunner mit moderner Abbrandsteuerung und automatischer Zuluftregelung – für effiziente Wärme und eine wohlige Atmosphäre.
Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine 2025 neu installierte Dual-Heizanlage von Fröling für Pellets und Scheitholz. Die Anlage arbeitet hocheffizient, verfügt über einen großen Pelletlagerraum und hat einen Neuwert von ca. 70.000 € – ein echtes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie.
Das Haus ist zudem bereits vollständig auf eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Die technische Infrastruktur ist vorhanden, es fehlen lediglich die Module. Eine hochwertige Aufdachdämmung, Kunststofffenster sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den Werterhalt der Immobilie.
Dieses Haus ist ideal geeignet für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Nachhaltig legen. Ein Zuhause mit Substanz, Stil und Zukunft!
!! Wichtiger Hinweis !!
Die Dachfläche ist bei den meisten Außenaufnahmen durch eine KI "gereinigt" worden. Die Kosten für die Dachreinigung übernehmen die Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus in massiver Ziegel-Bauweise+ voll unterkellert mit Außenwänden aus Stahlbeton
+ Erstbezug im Jahre 2000
+ ruhige Ortsrandlage
+ nach Osten unverbaut
+ 645m² Grundstück
+ 216,21m² Wohnfläche
+ großzügige Aufteilung
+ Doppelgarage
+ Kunststoff-Fenster
+ teilweise elektrische Rollläden
+ neue Fröling Dual-Heizung für Pellets und Scheitholz
+ automatische Steuerung zwischen Pellets und Scheitholz
+ überwiegend Bodenheizung im EG, Rest Heizkörper
+ Schlaf- und Kinderzimmer im OG mit Heizkörper, Rest Bodenheizung
+ Brunner Kaminofen mit automatischer Zuluftregelung
+ PV-Anlage vorinstalliert bis auf Solarpanele
+ hochwertige Aufdachdämmung
+ Einbauküche im Preis inkludiert
+ eigentümerbewohnt
+ frei nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/kbTv
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Gachenbach liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schrobenhausen, Aichach, Ingolstadt und Augsburg.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsangebote, Ärzte und Apotheken stehen in Schrobenhausen oder Aichach zur Verfügung.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die umliegende Natur, Felder und Spazierwege laden zur Erholung ein und sorgen für ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
