Objektdaten
799
Einfamilienhaus,
Haus
86456
Gablingen / Holzhausen
167 m²
1692 m²
8
Gehoben
Massiv
Zentralheizung
Pellet
1937
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% Courtage inkl. 19% MwSt.
849.000 EUR
Energiebedarfsausweis
18.10.2026
27.10.2036
1937
Pellet
99 kWh/(m²·a)
ja
99 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Kamin
Objektbeschreibung
Gepflegte Naturidylle auf 1.693 m² - Pellethzg., Kunststofffenster, Außen-Dämmung, Sauna, Kamin!Inmitten einer traumhaften Naturlandschaft, eingebettet zwischen Bäumen und weitläufigen Grünflächen, erwartet Sie in Gablingen-Holzhausen ein außergewöhnliches Zuhause. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf großzügigen Wohnkomfort treffen.
Auf einem beeindruckenden 1.693 m² großen Grundstück präsentiert sich das gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einzigartigem Flair. Rund 167 m² Wohnfläche begeistern durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Die geräumige Einbauküche mit wunderschönem Blick ins Grüne macht bereits den Alltag zu etwas Besonderem. Ein Kaminofen im Erdgeschoss schafft an kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zusätzlichen Freiraum bieten die wohnlich ausgebauten und beheizten Räumlichkeiten im Untergeschoss. Eine eigene Sauna lädt hier zu entspannten Stunden ein.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen im Erd- und Untergeschoss. Hier genießen Sie erholsame Stunden, Vogelzwitschern, herrliche Ausblicke in die Natur und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. 2004 wurden doppeltverglaste Energiespar-Kunststofffenster eingebaut, 2005 die Nord- und Ostfassade zusätzlich gedämmt und 2005/2006 Badezimmer und WC im Erdgeschoss saniert. Beim Dachgeschossausbau 2008 wurden Dachdämmung und Dacheindeckung erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine Pelletzentralheizung aus 2021 mit Wärmeverteilung über Heizkörper.
Das weitläufige Grundstück mit seinem wunderschönen Baumbestand schafft eine selten gewordene Kombination aus Freiraum, Geborgenheit und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung.
Ein Zuhause mit Charakter und besonderer Atmosphäre – für Menschen, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität genießen möchten.
Ausstattung
+ gepflegtes Einfamilienhaus aus 1937+ Massivbauweise
+ zweifachverglaste Energiespar-Fenster (Kunststoff) aus 2004
+ Nord- und Ostfassaden Dämmung aus 2005
+ Bad- und WC Sanierung in 2005/2006
+ DG-Ausbau aus 2008
+ Dachdämmung und Eindeckung aus 2008
+ Pelletheizung aus 2021
+ 2 Terrassen
+ Einbauküche
+ Parkettboden
+ Kamin
+ Sauna im UG
+ Einzelgarage
+ eigentümerbewohnt
+ kurzfristig beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link:
https://www.immobilien-arena.com/tours/1FQe
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage im Ortsteil Holzhausen der Gemeinde Gablingen, nordwestlich von Augsburg. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weitläufigen Grünflächen, Wiesen und altem Baumbestand bietet dieser Standort ein außergewöhnlich ruhiges und erholsames Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität legen.Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, einer aufgelockerten Bebauung und zahlreichen Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.
Gleichzeitig verbindet die Lage das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Nähe zum Wirtschafts- und Lebensraum Augsburg. Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch weitere Ziele in der Region gut erreichbar.
Die Lage vereint damit zwei Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: ein naturnahes, entschleunigtes Wohnumfeld und die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens weiterhin komfortabel zu nutzen.
Ein Standort für alle, die Ruhe und Freiraum suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die Region Augsburg verzichten zu möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
