Einfamilienhaus Diedorf, Rosenweg 4
Stefan Furtmayr
Dezember 2020
"Sehr professionell, sachlich kompetent und dennoch herzlich. Gerne immer wieder eine Zusammenarbeit."
Objektbeschreibung
Traumhaftes EFH in Diedorf in ruhiger Lage! Großes Grundst., EBK, Pellethzg., Keller, Carpot, KaminSie suchen das Besondere für Sie und Ihre Liebsten?
Sie wünschen sich endlich ein neues Zuhause und wollen dabei keine Kompromisse eingehen?
Dann haben wir ein sensationelles Angebot für Sie!
In äußerst ruhiger Lage von Diedorf wartet dieses lichtdurchflutete und außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Sie.
Bereits beim Betreten des 911m² großen Grundstückes spüren Sie auf Anhieb den Wohlfühlfaktor dieses Anwesens, gepaart mit Weitläufigkeit und Ruhe.
Die Architektur ist großzügig und durchdacht, selbstverständlich ist die Raumnutzung auch anders denkbar als beschrieben, ausreichend Platz zur freien Entfaltung finden Sie auf jeden Fall.
Das Haus wurde in den Jahren 2007/2008 vollumfänglich saniert, dabei wurde großes Augenmerk auf energetische und gleichzeitig optische Komponenten gelegt.
So wurde unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem mit 120mm ökologischer Steinwolle in Kombination mit 3fach verglasten Holz-Alu-Fenstern und Klappläden aus Aluminium verbaut.
Harmonisch abergerundet wird die Haustechnik durch eine Wohnraumbelüftung. Erwärmt wird das Haus durch eine zeitgemäße und umweltfreundliche Pelletheizung, der Jahresverbrauch liegt bei ca. 3 Tonnen Pellets (ca. 600 Euro Heizkosten pro Jahr). Der wohlige Kachelofen im Koch/Essbereich sorgt an kalten Winterabenden für ein natürliches Raumgefühl. Beide Kaminzüge wurden 2008 saniert.
Der Keller wurde 2008 umliegend aufgegraben, neu gegen Feuchtigkeit abgedichtet und mit Perimeterdämmung sowie mit einer Noppenfolie ausgestattet.
Das Dach wurde im Zuge der großen Sanierung 2007/2008 neu gedeckt und bei dieser Gelegenheit mit einer Aufdachdämmung beglückt.
Die hochwertige Einbauküche mit raumtrennendem Kochblock und Markengeräten ist selbstverständlich im Kaupfreis enhalten.
Sollten wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Haus mit Wohlfühlgarantie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Ziegelhaus mit Vollunterkellerung2007/2008 umfänglich saniert:
- Pelletheizung
- Wohnraumbelüftung
- Aufdachdämmung
- Holz-Alufenster 3fach
- Alu-Klappläden
- Elektroinstallation
- sanitäre Bereiche
- Bodenbeläge erneuert oder instandgesetzt
- Kelleraußenwände gedämmt
- hochwertige Einbauküche
- eigentümerbewohnt
- Einzug nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
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Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
- bevorzugte Lage in Diedorf- ruhig und naturnah gelegen
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens im Ort
- Schulen und Kindergärten im Ort
- westliche Wälder vor der Haustüre
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.