Objektdaten
657
Einfamilienhaus,
Haus
86167
Augsburg
147 m²
557 m²
6
Luxus
Massiv
Fußbodenheizung
Erdwärme
1955
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57 % inkl. 19 % MwSt.
699.000 EUR
Energiebedarfsausweis
10.8.2024
09.08.2034
1955
Erdwärme
16 kWh/(m²·a)
ja
16 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Offene Küche
Objektbeschreibung
Besonders. Ruhig. Kernsaniert. Exklusives EFH in bester Lage, EBK, Bdhzg., PV, GW-Wärmepumpe, frei!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an dem moderne Technik auf stilvolle Behaglichkeit trifft, an dem Qualität kein Luxus, sondern ein Selbstverständnis ist. Hier erwartet Sie dieses außergewöhnlich hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen.
Ein Zuhause mit Seele – und dem gewissen Etwas
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Hochwertiger, neuer Parkettboden in warmer Holzoptik verleiht jedem Raum im EG eine natürliche Eleganz und vermittelt ein Gefühl von Ankommen, Geborgenheit und stilvollem Wohnen.
Das kulinarische Herz des Hauses schlägt in einer neuwertigen, perfekt geplanten Küche mit modernem Kochblock – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hochwertige Geräte, durchdachte Raumlösungen und stilvolle Oberflächen lassen keine Wünsche offen. Hier wird Kochen zur Leidenschaft und die Küche zum Treffpunkt des Hauses.
Technik, die begeistert – Nachhaltigkeit, die inspiriert
Dieses Haus denkt an morgen. Die moderne Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung sowie Wandheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein ökologisch verantwortungsvolles Wohngefühl. Die Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Tesla-Speicher versorgt Sie zuverlässig mit erneuerbarer Energie und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen – ein echtes Plus für Ihre Zukunft.
Licht, Luft und Lebensqualität – durchdacht bis ins Detail
Großzügige Holz-Alu-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnraumbelüftung schafft ein dauerhaft angenehmes Raumklima – Das Wärmedämmverbundsystem unterstreicht den hohen energetischen Standard.
Das Haus ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar, das Dachgeschoss ist für den Endausbau vorbereitet.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ kernsaniertes Einfamilienhaus aus 1955+ Hauserweiterung in 2017/2018
+ Kernsanierung Altbestand 2017/2018
+ 147,27m² Wohnfläche
+ 557m² Grundstück
+ unterkellert
+ Garage
+ ruhige und blickgeschützte Terrasse
+ herrlicher Garten
+ ruhige aber zentrale Lage
+ Haus ist sofort beziehbar
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2017/2018:
+ Grundwasser-Wärmepumpe
+ Bodenheizung sowie Wandheizung in den Wohngeschossen
+ 9,43 KwP Photovoltaik-Anlage
+ Tesla Stromspeicher Powerwall 3 mit 13,2 KwH
+ Parkettböden
+ Bad im EG
+ 3fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren
+ Alu-Klappläden
+ Dachdämmung als hochwertige Zellulose-Dämmung
+ neue Dacheindeckung inkl. Holzfaserdämmplatten
+ hochwertige Einbauküche mit Kochblock
+ Kellerdeckendämmung
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Getrennte Leitungsführung und getrennte Abrechnung möglich.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Lechhausen zählt zu den beliebten Wohnlagen Augsburgs – und das aus gutem Grund. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft bietet ein familienfreundliches Umfeld, hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Lechpark und zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort.Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Downloads
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
