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Verkauft: Einfamilienhaus, Südgarten, Brunnen, Garage, Kamin, vieles modernisiert!

86156 Augsburg, Einfamilienhaus zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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Einfamilienhaus, Markgrafenstraße 42

Wolfgang Lais
Juli 2017
"Immer wieder gerne mit Ihnen Herr Heinz, seriöse und konstruktive Abwicklung, weiter so! 100% Weiterempfehlung!"

Objektbeschreibung

Ruhiges Einfamilienhaus nähe Klinik, Südgarten, , Garage, Kamin, vieles modernisiert!

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Unser Eigenprojekt in Kriegshaber - Ideal aufgeteiltes Einfamilienhaus mit vielen Erneuerungen in den letzten Jahren.
Viele Highlights warten auf Sie, unter anderem ein schöner Südgarten. Auf der Nordseite befindet sich weitere Grünfläche, der Ihnen bei Sonnenuntergang herrliche Sonnenstrahlen beschert. Für uns wäre das der perfekte Freisitz und Grillplatz, ungestört das Zwitschern der Vögel lauschen.

Erneuerungen in den letzten Jahren:

- neue Dachfläche samt Lattung, Dacheindeckung, Kamineinfassung, Dachrinnen in 2010
- neue Wärmedämmung in den Dachschrägen in 2010
- neue Haustüre in 2010
- Kunststofffenster ca. 15 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung ca. 10 Jahre alt

Derzeitige Arbeiten an der Immobilie, Fertigstellung im August 2017:

- Malerarbeiten in nahezu allen Wohnräumen (außer Küche und Bad)
- Aufbereitung aller Böden im Haus (überwiegend hochwertiger Stab-Parkett)
- Errichtung einer 20m² großen Terrasse
- Neubau einer Geschosstreppe in Eiche vom Obergeschoß in den Dachspitz
- Erweiterung der Heizanlage (weitere Heizkörper)
- weiße Kunststoff-Sprossen als Aufsatzsprossen
- weiße Innentüren
- neue Elektro-Verteilerschränke samt Sicherungen (bereits erledigt)

Die Bausubstanz der Immobilie ist trotz des Baujahres überragend!
Ein Handwerksmeister war seit Beginn an Besitzer, dementsprechend wurde diese Immobilie auch gepflegt und stets weiter entwickelt und modernisiert.

Die Einzelgarage ist ein weiteres Highlight des Anwesens, sie verfügt über eine Ölabscheidergrube sowie weitere Nebenflächen.
Die Garage ist teilweise unterkellert. 3 weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück untergebracht werden.

In den Wohnräumen sind flächendeckend elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr verbaut.

Fazit: Eine absolute Gelegenheit, zu einem akzeptablen Preis ein Einfamilienhaus in guter und ruhiger Lage zu erwerben.

Ausstattung

- gute Wohnlage nähe Klinikum
- angenehme Nachbarschaft
- Tageslichtbad
- Einzelgarage mit Unterkellerung
- historische Parkettboden frisch aufbereitet
- neue Anstricharbeiten Innen
- neue Terrasse
- neue Geschosstreppe in Eiche in den Dachspitz
- viele Neuerungen in den letzten Jahren (Heizung, Dach, Fenster)
- Brunnen für Gartenwasser

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

- Zugverbindung in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in Kürze erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar erreichbar
- ca. 6 Autominuten zur B17
- ca. 10 Fahrminuten zur A8
- Schulen, Kindergarten in Kürze erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.