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Schickes Architektenhaus mit Garage und großartigem Garten in ruhiger Traumlage!

86444 Affing, Einfamilienhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506
01788183136

Objektdaten

183
EinfamilienhausHaus
86444  Affing
168 m²
610 m²
6
Gehoben
Massiv
Öl
Zentralheizung
1960
0 EUR / 1 Stellplatz
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57 % inkl. 19% MwSt. 
650.000 EUR

Energiebedarfsausweis

11.2.2020
11.02.2030
1960
Öl
119 kWh/(m²·a)
nein

119 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Kamin
Kabel-/Sat-TV

Objektbeschreibung

Schickes Architektenhaus mit Garage und großartigem Garten in ruhiger Traumlage! 

Sie suchen ein außergewöhnliches Wohnhaus in ansprechender und sonniger Lage von Affing? Sie fühlen sich wohl in familiärer Umgebung?
Sie suchen einen Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten?

Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie.

Von Einfamilienhäusern umgeben wartet dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf Sie.

Sie können 610m² Grundstück Ihr Eigen nennen zuzüglich 137m² sogenannte Erholungsfläche der Gemeinde, die nur Sie nutzen dürfen. Insgesamt nutzen Sie also 747m² Grundstücksfläche!

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1960, wurde aber 1992 sehr aufwändig und vollumfänglich kernsaniert mit neuen Fenstern, Dach mit Aufdachdämmung, Heizanlage, Sanitärbereichen. 2013 wurde die Heizpumpe erneuert, 2015 das Ausdehnungsgefäß und 2019 die Ölpumpe. 2010 wurde die Terrasse erneuert, 2013 wurde die Fassade inkl. Fenster gereinigt und neu gestrichen. Der Heizkamin wurde 2011 saniert, die Alu-Rollläden im EG sind 2019 instand gesetzt worden. 

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Natürlich können Sie dieses Raumwunder auch zum Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern umgestalten.
Aus diesem Grund haben wir Ihnen unsere Ideen für die Umgestaltung zum Einfamilienhaus in den Grundrissen beigelegt.

Schön beim Betreten des Hauses begleitet Sie ein wohliges Raumgefühl mit tollen Raumgrößen und einer außergewöhnlichen Architektur. Aus dem Erdgeschoss erhalten Sie Zugang auf die atemberaubende Südwest-Terrasse sowie den Garten.

Auch die teils asymetrischen Fensterelemente wurden mit elektrischen, maßgeschneiderten Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss wartet eine Südloggia mit Blick auf Ihr Gartengrundstück.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen-, Parkett sowie Teppichböden.

Die Vollunterkellerung ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand, die Geschossdecken (über KG und EG) aus Beton.

Fazit: Ein außergewöhnliches Architektenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten sowie einem zauberhaften Garten.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

- Wohnhaus in sonniger Traumlage
- Massive Bauweise
- Vollunterkellerung
- Einzelgarage
- 1992 vollumfänglich saniert
- aktuell als 2FH genutzt
- jederzeit als EFH umbaubar
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
- 2 Bäder
- Außenpool
- eingewachsener Garten
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Auszug nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link:
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Es wird keine Haftung für uns unrichtig oder unvollständig übermittelte Angaben des Verkäufers übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- hervorragende Infrastruktur in Affing
- KITA, Grund-, Mittel-, Realschule im Ort
- Ärzte, Kinderärtze, Allgemeinarzt, Zahnarzt im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- ca. 15 Autominuten nach Augsburg und zur Autobahn
- öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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