Einfamilienhaus Affing, Kohlstattweg 6
Rita Hahn
Juni 2020
"Ich habe mich bewusst dazu entschieden, mein EFH über einen Immobilienmakler zu verkaufen, da u.a der Faktor Zeit sehr wichtig war. Ich bin von Herrn Heinz und seinem Team wirklich begeistert. Der komplette Verkaufsprozess wurde höchst professionell abgewickelt. Jeder Schritt, die Objektbewertung mit ausführlicher Chancen- und Risiko-Bewertung, die multimediale Präsentation, Besichtigungen, laufende Absprachen und final die Durchführung des Notartermins. Innerhalb von 4 Wochen war alles erledigt. Hätte ich vorher nie gedacht. Abgesehen von der fachlichen Expertise machen die sympathische und authentische Art von Herrn Heinz und die 100%-ige Serviceorientierung die Zusammenarbeit sehr angenehm. Ich kann das Team der Immobilien-Arena bestens weiterempfehlen und ich wünsche Herrn Heinz weiterhin viel Erfolg."
Objektbeschreibung
Schickes Architektenhaus mit Garage und großartigem Garten in ruhiger Traumlage!Sie suchen ein außergewöhnliches Wohnhaus in ansprechender und sonniger Lage von Affing? Sie fühlen sich wohl in familiärer Umgebung?
Sie suchen einen Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie.
Von Einfamilienhäusern umgeben wartet dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf Sie.
Sie können 610m² Grundstück Ihr Eigen nennen zuzüglich 137m² sogenannte Erholungsfläche der Gemeinde, die nur Sie nutzen dürfen. Insgesamt nutzen Sie also 747m² Grundstücksfläche!
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1960, wurde aber 1992 sehr aufwändig und vollumfänglich kernsaniert mit neuen Fenstern, Dach mit Aufdachdämmung, Heizanlage, Sanitärbereichen. 2013 wurde die Heizpumpe erneuert, 2015 das Ausdehnungsgefäß und 2019 die Ölpumpe. 2010 wurde die Terrasse erneuert, 2013 wurde die Fassade inkl. Fenster gereinigt und neu gestrichen. Der Heizkamin wurde 2011 saniert, die Alu-Rollläden im EG sind 2019 instand gesetzt worden.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Natürlich können Sie dieses Raumwunder auch zum Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern umgestalten.
Aus diesem Grund haben wir Ihnen unsere Ideen für die Umgestaltung zum Einfamilienhaus in den Grundrissen beigelegt.
Schön beim Betreten des Hauses begleitet Sie ein wohliges Raumgefühl mit tollen Raumgrößen und einer außergewöhnlichen Architektur. Aus dem Erdgeschoss erhalten Sie Zugang auf die atemberaubende Südwest-Terrasse sowie den Garten.
Auch die teils asymetrischen Fensterelemente wurden mit elektrischen, maßgeschneiderten Rollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss wartet eine Südloggia mit Blick auf Ihr Gartengrundstück.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen-, Parkett sowie Teppichböden.
Die Vollunterkellerung ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand, die Geschossdecken (über KG und EG) aus Beton.
Fazit: Ein außergewöhnliches Architektenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten sowie einem zauberhaften Garten.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung
- Wohnhaus in sonniger Traumlage- Massive Bauweise
- Vollunterkellerung
- Einzelgarage
- 1992 vollumfänglich saniert
- aktuell als 2FH genutzt
- jederzeit als EFH umbaubar
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
- 2 Bäder
- Außenpool
- eingewachsener Garten
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Auszug nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Es wird keine Haftung für uns unrichtig oder unvollständig übermittelte Angaben des Verkäufers übernommen.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
Lage
- hervorragende Infrastruktur in Affing- KITA, Grund-, Mittel-, Realschule im Ort
- Ärzte, Kinderärtze, Allgemeinarzt, Zahnarzt im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- ca. 15 Autominuten nach Augsburg und zur Autobahn
- öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.