Doppelhaushälfte Stadtbergen, Am Graben
Dr. Jelkmann
Mai 2015
"Wir sind rundherum zufrieden!!"
Objektbeschreibung
Aus beruflichen Gründen und schweren Herzens veräußern die jetzigen Besitzer dieses Schmuckstück inmitten von Alt-Stadtbergen.Eine Rarität in Alt-Stadtbergen, die so schnell kein zweites Mal kommen wird.
Das energieeffiziente Wohnhaus (ca. 300 Euro Heizkosten pro Jahr!!) wurde in den Jahren 2013/2014 sehr aufwändig und anspruchsvoll saniert.
Man erkennt heute kaum mehr das Baujahr, die Eigentümer legten sehr viel Wert auf eine moderne, ökologisch und zeitgemäße Sanierung.
Schon beim Betreten dieses Objektes spürt man die Liebe zum Detail, die hochwertig ausgeführte Sanierung sowie der perfekte Grundriss geben insgesamt ein sehr harmonisches Bild ab.
Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden ausgeführt in den Jahren 2013/2014
● neue Zu- und Ab- Wasserleitungen
● neue Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
● neue einbruchsichere dreifachverglaste Fenster
(bis auf 2 Wohnzimmer- und 1 Eßzimmerfenster, aus dem Jahr
2010).
● Kellerfenster und Gäste-WC mit Metallgitter
● neue, moderne Bäder
● neue Dachdämmung (Kombi aus Holfaserplatten sowie Steinwolle)
● neue Hausfassade mit 20cm (!!) starke Holzfaserdämmung
● neue, hochmoderne Pelletheizung
● neue Solarkollektoren für Brauchwasser- und Heizungserwärmung
● Kaminofen mit Außenkamin in Edelstahl
Ausstattung
● hochwertige und elegante ALNO-Einbauküche (2014)● Gäste-WC, Küche, Eingangsbereich, Sauna mit ansprechendem grauem Feinsteinzeug
● restliche Räume hochwertiger Parkettboden
● Video-Gegensprechanlage (EG/OG)
● Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage
● DG mit Duschbad und Sauna
● Multimediadosen in allen Räumen
● energieeffizientes Haus
● geringe Nebenkosten (ca. 300 Euro Heizkosten!)
Endenergiebedarf 89 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 28 kWh/(m² x a)
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
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Lage
BESTLAGE in Alt-Stadtbergen, besser geht's nicht!!Das Haus liegt im alten Zentrum der Stadt Stadtbergen in sehr ruhiger und „gewachsener“ Lage. Auch durch die nachbarschaftlichen Gärten ist das Grundstück wunderschön grün.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls fußläufig in ca. 3-5 min. zu erreichen.
Kita, Grund- und Regelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Fußläufig ist in ca. 3. Min. die Straßenbahn (Nr. 3) zu erreichen, die in ca. 10. Min. zum
Hauptbahnhof Augsburg fährt. Die B 17 und B 300 sind bieten eine schnelle Anbindung an Nah- und Fernverkehr, Autobahn A8 München-Stuttgart in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.