DHH Wulfertshausen, Ulmenweg
Familie Ernst
Juni 2025
"Wir sind mit der Zusammenarbeit mit Herrn Heinz beim Verkauf unserer Doppelhaushälfte sehr zufrieden. Die Kommunikation war stets schnell, unkompliziert und zielführend. Besonders gut gefallen haben uns die tolle Präsentation der Immobilie und der professionell erstellte Grundriss. Trotz der eher schwierigen Verkaufsbedingungen konnte Herr Heinz einen guten Verkaufspreis erzielen und somit das Maximum für uns als Verkäufer sowie für die Mieter der Immobilie herausholen.Dementsprechend können wir die Immobilien-ARENA uneingeschränkt empfehlen!"
Objektbeschreibung
Ruhig. Besonders. Sonnig. Attraktive DHH in Wulfertshausen mit Doppelgarage, 146m² Wfl., 517m² Grd.Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Gefühl.
Treten Sie ein in diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Friedbergs – im idyllischen Stadtteil Wulfertshausen. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit städtischer Nähe, familiäres Wohnen in bester Umgebung – und all das auf einem beeindruckend großen, sonnigen Grundstück, das Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schenkt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde ideal geplant, die Raumaufteilung ist praktikabel durchdacht – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Besondere suchen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Hier lachen, leben und genießen Sie – mit Blick ins Grüne, mit Sonne im Gesicht und Ruhe im Herzen.
Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen ein: Ob Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder auf dem Rasen, Gartenfeste mit Freunden oder stille Abende unter dem Sternenhimmel – hier haben Sie Raum für all das, was das Leben schön macht.
Neben der Doppelgarage, deren Tore als Deckensektionaltore im Jahr 2022 erneuert wurden, wartet das Dachgeschoss auf seine Verwandlung: Schaffen Sie sich hier Ihr Atelier, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein Refugium zum Arbeiten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Diese Wohlfühloase ist seit März 2001 vermietet. Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage sowohl als auch zum Eigenbezug nach Rücksprache mit den Mietern.
Sollten Sie selbst einziehen möchten, suchen wir gemeinsam nach einer Lösung.
Sollte Sie unser Angebot ansprechen, zeigen wir Ihnen gerne dieses Schmuckstück in bester Lage von Wulfertshausen.
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte aus 1974+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Doppelgarage
+ 145,85 m² Wohnfläche
+ 517m² Grundstück
+ Holzfenster aus dem Baujahr
+ teils erneuerte Fenster als Kunststofffenster
+ Öl-Zentralheizung
+ 2. Zug Schornstein für Kaminofen vorhanden
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ renovierungsbedürftig
+ vermietet seit 2001
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Wulfertshausen der altbayerischen Herzogstadt Friedberg. Genauer gesagt liegt das Haus in einer kaum befahrenen Anliegerstraße in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch seine Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung überzeugt.Wulfertshausen vereint auf charmante Weise das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit eines ländlich geprägten Ortes mit der Nähe zur Stadt und optimaler Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Friedberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso wie die pulsierende Fuggerstadt Augsburg, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Die nahegelegene B300 sowie die Autobahn A8 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach München, Augsburg oder ins Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen.
Bahnhof Friedberg: ca. 8 Autominuten entfernt – mit direkter Zugverbindung nach Augsburg und München.
Bushaltestelle: fußläufig erreichbar, mit Verbindung ins Friedberger Stadtgebiet und Augsburg.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe als auch in den benachbarten Stadtteilen oder in Friedberg.
Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge durch Wiesen und Felder, Jogging- und Radstrecken und auch Spielplätze für Kinder.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.