Doppelhaushälfte Augsburg, Am Gerstenacker 36
Thomas Winterholler
Dezember 2018
"Sehr professioneller und kompetenter Immobilienmakler. Ich bin absolut zufrieden mit der Bewertung, Beratung, der Präsentation im Netz und Abwicklung des Verkaufs unserer Immobilie. Ich kann Herrn Heinz und sein Team uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für alles Herr Heinz."
Objektbeschreibung
Jetzt oder Nie! Großzügige DHH mit Keller, Garage, EBK, Kamin in sehr guter Lage!Sie suchen ein neues Zuhause in toller Lage von Augsburg?
Sie fühlen sich wohl auf großzügigen Flächen?
Sie genießen gerne auf einem großzügigen Anwesen Ihre Freizeit?
Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg Bärenkeller!
Beim Betreten des Anwesens fällt Ihnen sofort auf, dass ein weitläufiges, 492m² große Grundstück auf Sie wartet, was für Doppelhaushälften heutzutage eher ungewöhnlich ist.
Das Grundstück ist sehr gut geschnitten durch die Ecklage, Ihnen fällt die Bebauung als Doppelhaushälfte nicht auf. Wir werten die Wohnqualität ein wie bei einem freistehenden Einfamilienhaus.
Beim Betreten des Hauses überzeugt die Einteilung von Anfang an, eine Familie mit 2-3 Kindern findet hier ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich das üppige, ca. 40m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Zu geräumigen Einbauküche sind es kurze Wege.
Fein ist der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum, der auch als Speis genutzt werden kann.
Der Altbestand wurde ca. 1938 errichtet, der dann 1980 in massiver Ausführung erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch auf dem Altbestand das Dach miterneuert und gedämmt.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2011, die Einbauküche aus 2007 ist im Preis enthalten (Neupreis 16.000 Euro).
Sollten Ihnen die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, steht Ihnen im Dachspitz weiterer Wohnraum ausbaufähig zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage, weitere Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der Zufahrt zur Verfügung.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, lästige Kündigungsprocedere wegen Eigenbedarf fallen daher weg.
Fazit: Eine Immobilie in gutem Zustand, mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachspitz, vernünftiger Bausubstanz in attraktiver Lage.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
Ausstattung
- gute und ansprechende Wohngegend- freundliche Nachbarn
- ansprechende Bausubstanz
- großzügige Einteilung
- Altbestand aus 1938, Anbau aus 1980
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung aus 2011
- Holz- und Kunststofffenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garage und Außenstellplätze
- Geräteraum/Fahrradraum
- Kelleraußentreppe
- großzügiger Garten
- Eckgrundstück
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/80d9R7N0/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden.
Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
Lage
- sehr ansprechende Lage- Eckgrundstück
- 5 Minuten zum Autobahnanschluß A8 Augsburg-Neusäß
- 5 Minuten zur Bundesstraße B 17
- Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.