Doppelhaushälfte Augsburg, Lange Gewanne
Evelin Seeler
Dezember 2017
"Wir waren mit der Präsentation und der gesamten Abwicklung sehr zufrieden. Die Betreuung des Objekts durch Herrn Heinz war für den gesamten Ablauf hervorragend!"
Objektbeschreibung
HIGHLIGHT!! Ruhiges Wohnhaus auf großem Sonnengrundstück, 2 Garagen, 2015 saniert, Anbaumöglichkeiten!Sie suchen ein gepflegtes und frisch renoviertes Wohnhaus in ruhiger Top-Lage?
Sie lieben einen großen Garten mit viel Ruhe?
Sie möchten sofort einziehen?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie.
Die Doppelhaushälfte überzeugt von Beginn an durch die hochwertig ausgeführte Sanierung bzw. Modernisierung aus dem Jahre 2015.
Es wurde sehr umfassend saniert und modernisiert, von geschmackvolle Oberflächen wie Solnhofer Platten, Parkett-, Laminat und Fliesenböden bis hin zu neuen Sanitärbereichen.
Für die Energieeinsparung wurde ein Vollwärmeschutz der Außenwände verbaut. Für ein "sicheres Wohnen" ist ein neuer Elektro-Verteilerschrank samt FI-Schutzschalter eingebaut worden.
Die Öl-Zentralheizung mit Brennererneuerung aus dem Jahre 2007 macht Ihr neues Zuhause wohlig warm. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße und kann jederzeit ins Haus verlegt werden.
Der Keller wurde im Zuge der Sanierung freigelegt und mit einer Schutzfolie gegen Feuchtigkeit versehen.
Für alle Sanierungsmaßnahmen liegen uns vollumfänglich Handwerkerrechnungen vor!
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ins WC eine Dusche zu integrieren.
Ein absolutes Highlight ist das großflächige Grundstück, auf dem Sie sich und Ihre Liebsten so richtig austoben können, und das bei absoluter Ruhe und Idylle.
Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, deshalb könnte unter Umständen eine weitere Bebauung im nördlichen Bereich realisiert werden.
Ungeachtet dessen wurde vor geraumer Zeit bereits eine Wohnhauserweiterung als Anbau an das Bestandsgebäude von ca. 100m² Wohnfläche plus Keller beim Bauamt eingereicht und genehmigt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, diese Baugenehmigung auf zu frischen.
Fazit: Ein absolute Rarität in Augsburg! Ein gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen.
Ausstattung
- sehr gute Wohnlage- sehr nette und angenehme Nachbarschaft
- ruhiger und großzügiger Garten
- reine Anliegerstraße (wenig Verkehr)
- 2015 umfassende Sanierung
- neuwertige Dachflächenfenster aus Kunststoff
- neuwertige Bodenbeläge
- neuwertige Sanitärbereiche
- neuwertige Einbauküche aus 2010 (NP 12.000 Euro) inklusive
- Öl-Zentralheizung
- neuwertige Heizkörper aus 2015
- erneuerte Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter
- Kunststofffenster weiß mit Rollläden
- Vollwärmeschutz an den Außenwänden
- unterkellert
- Kelleraußentreppe
- 2 Garagen inklusive
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
- ruhige und sonnige Lage in reiner Anliegerstraße- Autobahn A8 München-Stuttgart in 5 Minuten erreichbar
- B17 Donauwörth-Landsberg in 5 Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten in Kürze erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in 5 Minuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.