Objektdaten
807
Bungalow,
Haus
86753
Möttingen / Balgheim
143 m²
751 m²
3
Luxus
Massiv
Fußbodenheizung
Alternative Art
2022
0 EUR / 2 Stellplätze
2.38 % inkl. 19% MwSt.
849.000 EUR
Energiebedarfsausweis
18.8.2026
17.08.2036
2022
Luft/Wasser Wärmepumpe
23 kWh/(m²·a)
ja
23 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Neubau
Einbauküche
Kamin
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusiver Bungalow mit Pool, Sauna und zukunftsweisender Haustechnik!Dieser außergewöhnliche Bungalow Nähe Möttingen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die klare, elegante Gestaltung, großzügige Fensterflächen und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ebenso repräsentatives wie behagliches Zuhause.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für Atmosphäre und Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche (Neuwert von ca. 35.000 €) fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Ausstattungsstandard. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna, die den privaten Wellnesscharakter dieser Immobilie ergänzt. Die Wohnräume wurden zudem mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die das elegante Erscheinungsbild konsequent fortführen.
Im Außenbereich begeistert der private Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe, über die das Wasser je nach Wunsch erwärmt oder gekühlt werden kann.
Auch energetisch setzt das Haus Maßstäbe: Die Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp produziert jährlich rund 15,5 bis 16,5 MWh Strom und versorgt Haus, Wärmepumpe und Elektrofahrzeug. Am Ende des Jahres bleibt ein Überschuss
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und sehr großzügige Fensterflächen. Die intelligente Haussteuerung erfolgt über ein Busch-Jaeger-Smart-Home-System, ergänzt durch Apple Home und die Velux-Dachfenstersteuerung. Verschattung, Rollläden, Raffstores und Nachtbeleuchtung arbeiten weitgehend automatisiert.
Die bis in die Dachform geöffneten Decken verleihen dem Wohn/Ess/Kochbereich eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein großartiges Wohngefühl.
Ein außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für Menschen, die modernes Design, Wellness, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
+ exklusiver Bungalow aus 2022+ massive Bauweise
+ Doppelgarage mit Wallbox
+ dreifachverglaste Fenster (Kunststoff-Alu)
+ Hebe-Schiebe-Elemente
+ intelligentes Verschattungssystem für Rollläden sowie Raffstores
+ Insektenschutzgitter
+ Smart-Homesystem von Busch-Jäger
+ Apple-home angebunden
+ hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 35.000 €
+ hochwertige Haustechnik mit PV-Anlage, Wärmepumpe
+ bislang ca. 7.000 kWh Überschuss pro Jahr
+ Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ Außenpool mit eigener Wärmepumpe zum Erwärmen oder Kühlen
+ moderner Kaminofen mit Sichtfenster
+ großformatige Fliesenböden
+ Wellnessbad mit Saune, Dusche und Designerwanne
+ kurzfristig beziehbar
+ eigentümerbewohnt
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link:
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Lage
Naturnah wohnen mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu NördlingenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im reizvollen Nördlinger Ries. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe und Natur, ohne dass auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichtet werden muss.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Kindergarten, Ärzte, Apotheke und logopädische Angebote. Für die tägliche Versorgung stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Tankstellen mit Post- und Bankservice. Eine Physiotherapiepraxis ist in etwa sechs Kilometern erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Eine Rufbus-/NöBus-Haltestelle befindet sich direkt in der Siedlung. Über einen Radweg lässt sich die benachbarte Gemeinde bequem erreichen. Dort befindet sich außerdem ein Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und München, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.
Von besonderer Bedeutung ist die Nähe zur historischen Stadt Nördlingen. Hier steht eine umfassende Infrastruktur mit allen Schularten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, einem Krankenhaus, Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Nördlingen ein vielseitiges gastronomisches, kulturelles und gesellschaftliches Angebot.
Die Stadt liegt an der bekannten Romantischen Straße und begeistert mit ihrer historischen Altstadt und der vollständig erhaltenen, begehbaren Stadtmauer.
Damit verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung, zeitgemäßer Mobilität und der Nähe zu einem lebendigen regionalen Zentrum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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