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Pure Wohlfühloase in DON Parkstadt! Exklusiver Bungalow mit 172m² Wfl., Pool, Atrium, Kamin, Garage!

86609 Donauwörth, Bungalow zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

291
BungalowHaus
86609  Donauwörth
172 m²
526 m²
6
Luxus
Massiv
Gas
Zentralheizung
1974
0 EUR / 1 Stellplatz
1.785 % inkl. 19 % MwSt. 
899.000 EUR

Energiebedarfsausweis

14.10.2021
14.10.2021
1974
Gas
122 kWh/(m²·a)
ja

122 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Einbauküche
Kamin

Objektbeschreibung

Pure Wohlfühloase in DON Parkstadt! Exklusiver Bungalow mit 172m² Wfl., Pool, Atrium, Kamin, Garage!

Wenn Sie das Besondere suchen wird Ihnen dieses Angebot garantiert gefallen!

Das Traumhaus in exponierter Lage von DON Parkstadt auf großzügigem Eckgrundstück wurde 1974 errichtet und seit 2018 mit vielen wertvollen, zeitgemäßen Features saniert und ausgestattet.

Unter anderem wurde eine neue Wolf-Brennwerttherme inkl. vollautomischer Digitalsteuerung im Wohn- und Essbereich eingebaut sowie die Heizkörper im gesamten Haus erneuert. Das Gäste-WC und das Badezimmer im EG erfreut sich modernster und hochwertiger Ausstattung.

Die Fenster im EG zeichnen sich als dreifachverglaste Kunststofffenster aus, vom Wohnbereich auf die Sonnenterrasse als Schiebeelement. Die Außenhülle wurde komplettiert durch eine moderne Haustüre mit Seitenteil.

Das Erdgeschoss wurde mit zeitlosen Hochglanz-Fliesenböden ausgestattet außer in den Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer (dort hochwertige Vinylböden).

Die zeitlose Einbauküche aus 2019 (Neupreis ca. 25.000 €) mit hochwertigen Markengeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enhalten wie auch die Einzelgarage.

Der moderne Kaminofen im Wohnbereich schmückt den Living-Bereich in besonderem Maße durch sein modernes Design in Betonoptik. Genießen Sie auch an kalten Wintertagen im traumhafter Atmosphäre Ihr schönes Zuhause.

Ein Teil des Kellers wurde schon zu Wohnzwecken ausgebaut (Büro und Ankleide) mit Böden aus Vinyl. Der Fitnessraum auf über 30m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, das 2. Bad im Keller kann auch mit einer Sauna ergänzt werden.

Ein Highlight ist der exklusive Swimmingpool mit Wärmepumpe in der Größe 3,50m x 7m und Salz-Wasserelektrolyse-Filteranlage (ohne Chlor, ohne Chemie). Um den Pool ist sibyrische Lärche im Patina-Look verbaut. Die Wohlfühloase komplettiert sich durch die Pool-Lounge mit vertiefter Sitzpartie und witterungsbeständiger Polsterung.

exklusiv - besonders - hochwertig - wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

* Bungalow mit Flachdach
* Eckgrundstück
* massive Ytong-Bauweise
* voll unterkellert
* ruhige und exponierte Lage
* Wohnfläche 172,45m²
(154,05m² EG + 50% aus Ankleide und Büro im Keller)
* Gesamt Wohn- und Nutzfläche 327,21m²

ab 2018 aufwändig saniert und ergänzt mit:
* Gas-Brennwerttherme
* Heizkörper
* Kunststofffenster 3fach verglast
* moderner Kaminofen in Betonopitk
* Haustüre mit Seitenteil
* Gäste-WC
* zeitloses und exklusives Bad
* Badausstattung von Villeroy & Boch
* Bad mit Bodenheizung und Handtuchheizkörper
* Hochglanz-Fliesenböden
* Vinylböden
* zeitlose Einbauküche im Wert von 25.000 €
* Swimmingpool mit Wärmepumpe und ohne Chemie
* pflegeleichte Außenanlagen
* Loungebereich mit vertiefter Sitzpartie
* Alarmanlage mit Videoüberwachung und App-Steuerung
* Zaunanlage
* Terrassen- und Eingangsbeleuchtung
* Penel-Lampen
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Einzelgarage im Preis enthalten

... und vieles mehr!

Weitere Features:
* Fitnessstudio im Keller mit Epoxidharzboden
* 2 Räume zu Wohnraum ausgebaut
* 2. Bad im Untergeschoss
* Saunaeinbau möglich
* Kelleraußentreppe
* Atrium für völlige Privatsphäre
* leichtes und angenehmes Split-Level

eigentümerbewohnt, Übergabe nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/tLH5 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

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Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

* ruhige und begehrte Lage DON Parkstadt
* Sichtschutz und Privatsphäre
* Eckgrundstück
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
*Pflichtfeld
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