Einfamilienhaus Donauwörth, Prinz-Eugen-Straße
Tanja & Thomas N.
November 2021
"Liebes Immobilien Arena Team, wir möchten uns hiermit nochmals herzlichst für die unglaublich tolle Zusammenarbeit bedanken. Der Kontakt war äußerst angenehm denn wir wurden in allen Punkten bestens beraten. Vom ersten Kontakt bis zum Verkauf inkl. Abwicklung hatten wir mit euch ein rundum Sorglos paket und unsere Erwartungen wurden bei weitem übertroffen. Wir behalten IMMOBILIEN ARENA als sehr zuverlässig, engagiert, freundlich und sehr sympathisch in Erinnerungen und werden sie definitiv weiterempfehlen. Vielen Dank und alles gute wünscht Familie N."
Objektbeschreibung
Pure Wohlfühloase in DON Parkstadt! Exklusiver Bungalow mit 172m² Wfl., Pool, Atrium, Kamin, Garage!Wenn Sie das Besondere suchen wird Ihnen dieses Angebot garantiert gefallen!
Das Traumhaus in exponierter Lage von DON Parkstadt auf großzügigem Eckgrundstück wurde 1974 errichtet und seit 2018 mit vielen wertvollen, zeitgemäßen Features saniert und ausgestattet.
Unter anderem wurde eine neue Wolf-Brennwerttherme inkl. vollautomischer Digitalsteuerung im Wohn- und Essbereich eingebaut sowie die Heizkörper im gesamten Haus erneuert. Das Gäste-WC und das Badezimmer im EG erfreut sich modernster und hochwertiger Ausstattung.
Die Fenster im EG zeichnen sich als dreifachverglaste Kunststofffenster aus, vom Wohnbereich auf die Sonnenterrasse als Schiebeelement. Die Außenhülle wurde komplettiert durch eine moderne Haustüre mit Seitenteil.
Das Erdgeschoss wurde mit zeitlosen Hochglanz-Fliesenböden ausgestattet außer in den Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer (dort hochwertige Vinylböden).
Die zeitlose Einbauküche aus 2019 (Neupreis ca. 25.000 €) mit hochwertigen Markengeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enhalten wie auch die Einzelgarage.
Der moderne Kaminofen im Wohnbereich schmückt den Living-Bereich in besonderem Maße durch sein modernes Design in Betonoptik. Genießen Sie auch an kalten Wintertagen im traumhafter Atmosphäre Ihr schönes Zuhause.
Ein Teil des Kellers wurde schon zu Wohnzwecken ausgebaut (Büro und Ankleide) mit Böden aus Vinyl. Der Fitnessraum auf über 30m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, das 2. Bad im Keller kann auch mit einer Sauna ergänzt werden.
Ein Highlight ist der exklusive Swimmingpool mit Wärmepumpe in der Größe 3,50m x 7m und Salz-Wasserelektrolyse-Filteranlage (ohne Chlor, ohne Chemie). Um den Pool ist sibyrische Lärche im Patina-Look verbaut. Die Wohlfühloase komplettiert sich durch die Pool-Lounge mit vertiefter Sitzpartie und witterungsbeständiger Polsterung.
exklusiv - besonders - hochwertig - wir freuen uns auf Sie
Ausstattung
* Bungalow mit Flachdach* Eckgrundstück
* massive Ytong-Bauweise
* voll unterkellert
* ruhige und exponierte Lage
* Wohnfläche 172,45m²
(154,05m² EG + 50% aus Ankleide und Büro im Keller)
* Gesamt Wohn- und Nutzfläche 327,21m²
ab 2018 aufwändig saniert und ergänzt mit:
* Gas-Brennwerttherme
* Heizkörper
* Kunststofffenster 3fach verglast
* moderner Kaminofen in Betonopitk
* Haustüre mit Seitenteil
* Gäste-WC
* zeitloses und exklusives Bad
* Badausstattung von Villeroy & Boch
* Bad mit Bodenheizung und Handtuchheizkörper
* Hochglanz-Fliesenböden
* Vinylböden
* zeitlose Einbauküche im Wert von 25.000 €
* Swimmingpool mit Wärmepumpe und ohne Chemie
* pflegeleichte Außenanlagen
* Loungebereich mit vertiefter Sitzpartie
* Alarmanlage mit Videoüberwachung und App-Steuerung
* Zaunanlage
* Terrassen- und Eingangsbeleuchtung
* Penel-Lampen
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Einzelgarage im Preis enthalten
... und vieles mehr!
Weitere Features:
* Fitnessstudio im Keller mit Epoxidharzboden
* 2 Räume zu Wohnraum ausgebaut
* 2. Bad im Untergeschoss
* Saunaeinbau möglich
* Kelleraußentreppe
* Atrium für völlige Privatsphäre
* leichtes und angenehmes Split-Level
eigentümerbewohnt, Übergabe nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
* ruhige und begehrte Lage DON Parkstadt* Sichtschutz und Privatsphäre
* Eckgrundstück
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.