Gewerbeobjekt Augsburg, Gubener Straße 2
Schön & Schön GbR
September 2022
"Engagiert, kompetent, ehrlich und absolut zuverlässig. Wir wurden immer zügig über alles informiert. Hervorragende Aufarbeitung der Unterlagen. Immobilie wurde schnell zu unserer Zufriedenheit verkauft. Für uns der beste Makler - jederzeit gerne wieder!"
Objektbeschreibung
Spannendes Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung im DG, 1022m² Gesamtfläche, vielseitig nutzbar!Sie suchen eine spannende, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer zusätzlichen Wohnung?
Dann haben wir ein spannendes Angebot für Sie!
Auf einer Grundstücksgröße von 878m² glänzt diese Gewerbeimmobilie mit über 1000 m² Gesamtfläche inkl. Kellergeschoss. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse in größerem Format.
Derzeit wird die Immobilie im vorderen Bereich im EG und 1. OG als Ausstellung sowie Büro genutzt, mit einer zusätzlichen Wohnung im 2. OG/DG.
Der hintere Bereich der Immobilie wurde bislang als Werkstatt, Produktionsstätte sowie Büro genutzt.
Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet dort weitere Produktions- oder Lagerflächen.
Die Raumhöhen sind beeindruckend und sehr repräsentativ.
Die Nutzung ist vielseitig möglich, auch separat nutzbar oder vermietbar.
Insgesamt gibt es 4 Zugänge in die Immobilie zzgl. separatem Zugang in das Kellergeschoss, es ist also auch denkbar separat zu verpachten oder zu nutzen.
Im westlichen Bereich des Erdgeschosses wartet ein Verladetor mit ca. 4,76m Breite.
Die gesamte Immobilie wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.
Im Bürotrakt (EG+OG) sowie in der Wohnung im 2. OG/DG wurden bereits neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnung im 2. OG/DG ist großzügig geschnitten und renovierungsbedürftig.
Fazit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohnung!
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Massive Bauweise+ voll unterkellert
+ über 1000m² Gesamtfläche
+ vielseitig nutzbar
+ Gas-Zentralheizung aus 2009
+ Betondecken
+ im vorderen Trakt wurden bereits neue Kunststofffenster verbaut
+ bald frei, wird derzeit geräumt
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ hervorragende Lage nähe Gaskessel in Augsburg+ sehr schnelle Anbindung (weniger als 1 Minute) an die B17
+ schnelle Anbindung (ca. 2 Minuten) an die A8
+ komplette Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft vorhanden
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.