Objektdaten
763
Grundstück,
Grundstück
81545
München
742 m²
3.57% inkl. 19% MwSt.
2.500.000 EUR
20.04.2026
nein
Objektbeschreibung
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – Leben und Bauen in bester Lage von München-Harlaching.In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Eckgrundstück als echte Rarität. Eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld vereint das Grundstück Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger höchst attraktiv ist.
Das ebene, nahezu perfekt nutzbare Grundstück mit Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für anspruchsvolle Neubauprojekte. Die Bebauungsmöglichkeiten wurden bereits durch eine Architektin sorgfältig geprüft und orientieren sich an der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB).
Daraus ergeben sich mehrere hochwertige Nutzungsszenarien:
Zwei großzügige Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche und repräsentativem Walmdach
alternativ ein moderner Dreispänner mit drei Einheiten à ca. 160 m² Wohnfläche
alternativ ein MFH mit bis zu 8 Wohnungen und insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche, ohne Tiefgarage möglich!
Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders wertvoll – ob als privates Familienprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Entwicklung.
Die Ecklage sorgt nicht nur für eine besonders angenehme Belichtung, sondern auch für architektonische Freiheit und repräsentative Gestaltungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitiert man von der gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertiger Wohnbebauung, die den exklusiven Charakter dieses Standorts unterstreichen.
Harlaching steht seit jeher für Lebensqualität auf höchstem Niveau: viel Grün, Nähe zur Isar, ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Genau diese Kombination macht Grundstücke in dieser Lage so begehrt – und so selten verfügbar.
Ein Grundstück mit Substanz, Perspektive und außergewöhnlichem Potenzial – die perfekte Grundlage für ein Projekt mit Zukunft.
Ausstattung
+ sehr gute Lage in M-Harlaching+ Grundstück mit Seltenheitswert
+ Eckgrundstück in einer Seitenstraße
+ Altbestand vorhanden
+ 742m² Grundstücksgröße
+ umgeben von einer attraktiver Wohnbebauung
+ Vorabprüfung durch Architekt
+ vielseitig bebaubar nach §34
+ Planeinsicht jederzeit möglich
+ sofort verfügbar
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers bzw. des Architekten und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Süden von München, im beliebten Stadtteil Harlaching. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung mit stilvollen Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten, die dem Quartier eine besonders ruhige und repräsentative Atmosphäre verleihen.Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen entlang der Isar sowie zum Isarhochufer bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen – ein wesentlicher Grund, weshalb Harlaching seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens zählt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Mittlerer Ring und Autobahnnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung macht diese Lage zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
