Objektdaten
741
Ladenlokal,
Einzelhandel
86165
Augsburg
104 m²
4
Luxus
Massiv
Zentralheizung
Gas
1992
594 EUR
3 Stellplätze
3 Stellplätze
499.000 EUR
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchssausweis
25.2.2017
24.02.2027
1992
Gas
194 kWh/(m²·a)
142 kWh/(m²·a)
ja
142 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Fliesen
Objektbeschreibung
Jetzt oder Nie!Dieses außergewöhnliche Büro- und Ladengeschäft vereint repräsentatives Auftreten, hochwertige Ausstattung und eine Erfolgsgeschichte, die man spürt, sobald man die Räume betritt. Über viele Jahre hinweg diente uns diese Immobilie als Grundlage für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse und professionelles Arbeiten – ein Ort, an dem Ideen gewachsen sind und unternehmerische Visionen Realität wurden.
Die Lage könnte dabei kaum besser sein: In äußerst dominanter Verkehrslage gelegen und als einziges Gewerbeobjekt im gesamten Gebäude genießt dieses Büro maximale Sichtbarkeit und Präsenz. Wer hier arbeitet, wird wahrgenommen.
Das Objekt wurde im Jahr 2018 von uns umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern sorgt in allen Bereichen für ein besonders offenes, luftiges Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellen die in allen Räumen verbauten hochwertigen Akustikdecken dar. Diese sorgen nicht nur für eine hervorragende Raumakustik und angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern sind zugleich mit professionellen, dimmbaren LED-Leuchten ausgestattet, die flächenbündig integriert wurden. Die Beleuchtung lässt sich individuell anpassen und schafft sowohl optimale Arbeitsbedingungen als auch ein repräsentatives Lichtambiente für Kundentermine oder Abendbetrieb.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Klimaanlagen, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleisten – ein entscheidender Vorteil für konzentriertes Arbeiten, insbesondere in den Sommermonaten.
Aktuell bietet das Büro zwei vollwertige Arbeitsplätze sowie ein separates Sekretariat. Die technischen und räumlichen Voraussetzungen ermöglichen insgesamt problemlos bis zu fünf Arbeitsplätze plus Empfangsbereich.
Zum Objekt gehören zudem 3 TG-Stellplätze sowie 3 Außenstellplätze.
Der Verkauf erfolgt vollständig provisionsfrei!
Ausstattung
+ Büro/Ladengeschäft+ Bestlage mit hoher Sichtbarkeit
+ sehr repräsentative Lage
+ Raumhöhen durchgehend ca. 3 Meter
2018 saniert:
+ großformatige Fliesen in Betonoptik
+ WC mit mordernen Fliesen und Keramik
+ Heizkörper
+ Innentüren, Glastüren
+ integrierte, dimmbare LED-Deckenstrahler
+ Einbauküche Hochglanz mit Herd und Spülmaschine
+ Elektroinstallation komplett inkl. neuem Sicherungskasten
+ Klimaanlage mit Außengerät
+ Alarmanlage
+ 3 Tiefgaragenstellplätze
+ 3 Außenstellplätze
+ Bezug nach Vereinbarung
Kauf ohne TG- sowie Außenstellplätze möglich, Abzug zusammen 100.000 €
weitere Ausstattung gegen Mehrpreis
+ Besprechungstisch 3,20m x 1,15 (Neupreis 8.700 €)
mit integrierten Technikverbindungen
+ Wand-TV
+ 8 Besprechungsstühle
+ moderne Empfangstheke mit LED-Beleuchtung
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/gegk
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Premium-Sichtlage an der Blücherstraße 98 in Augsburg, einer der verkehrsreichsten und bekanntesten Straßen der Stadt. Täglich passieren tausende Fahrzeuge diesen Standort – ein unschätzbarer Vorteil für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Präsenz und Wiedererkennung setzen. Die Lage ist vielen Augsburgern seit Jahren bekannt und fest im Stadtbild verankert.Durch die direkte Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse bietet das Objekt eine außergewöhnlich hohe Werbewirkung. Das Geschäft ist nicht zu übersehen und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung, Markenpräsenz und Laufkundschaft legen. Ob Büro, Dienstleistung, Beratung oder Showroom – hier wird man gesehen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnbebauung, was für eine konstante Frequenz und eine stabile Nachfrage sorgt. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindungen an die B17 sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie in der Tiefgarage sorgen zusätzlich für hohen Komfort.
Diese Lage vereint alles, was einen erfolgreichen Geschäftsstandort ausmacht: maximale Sichtbarkeit, hohe Frequenz, beste Erreichbarkeit und ein etabliertes Umfeld. Ein Standort, der arbeitet – und der Ihrem Unternehmen eine starke Präsenz verleiht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
