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2Familienhaus mit Option für 3. Wohnung in bester Lage von Göggingen!

86199 Augsburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

65
MehrfamilienhausHaus
86199  Augsburg
130 m²
585 m²
6
Gas
Etagenheizung
1936
4.76 % inkl. 19 % Ust. 
519.000 EUR

Energiebedarfsausweis

27.12.2019
1936
GAS
330 kWh/(m²·a)
ja

330 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

2Familienhaus mit Option für 3. Wohnung in bester Lage von Göggingen!

Sie suchen eine wertige Kapitalanlage in bester Lage von Augsburg-Göggingen?
Sie wünschen sich Mieter, die das Haus pflegen wie das Eigene?
Sie fänden es attraktiv, weiteren Wohnraum (3. Wohnung) schaffen zu können?
Dann herzlichen Glückwunsch, all das bietet diese Immobilie!

Das attraktive Wohnhaus aus dem Jahre 1936 erfreut sich eines ansprechenden Zustandes. Zugegeben, am Dach könnte in naher Zukunft Handlungsbedarf bestehen, dadurch würde sich aber auch der Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung ergeben.

Das Wohnhaus überzeugt durch die außergewöhnlich gute Lage und die Aufteilung der Bestandswohnungen.
Beide 3-Raumwohnungen sind nahezu identisch geschnitten, in den Wohnräumen befinden sich, zusätzlich zur Gas-Etagenheizung, wohlige Kaminöfen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet an einen zuverlässigen Mieter, der die 2. Wohnung im OG innerhalb seiner Familie untervermietet hat. Das Haus wurde seinerzeit vollunterkellert, der Keller ist baujahrsbedingt in einem guten Zustand.

Der Garten Richtung Süden ist traumhaft, ruhig und sonnig, umgeben mit Einfamilienhäusern. So etwas gibt es fast nicht mehr zu finden!

Dem Mieter ist sehr wohl bewusst, dass sich dieses Grundstück auch bestens für eine Neugestaltung durch einen Nebau eignet, er ist sehr kooperativ.

2006 wurde in dieser Immobilie einiges saniert wie z. B. der Einbau zweier Gas-Etagenheizungen, Erneuerung der Bäder, Erneuerung des Leitungssystemes (Wasser, Gas, Elektrik), Sanierung der bestehenden Fenster und teilweise Erneuerung der Wand-, Boden- und Deckenbekleidungen.

Fazit: Eine fantastische Lage der Immobilie, so etwas gibt es kein zweites Mal!
Die Bausubstanz ist baujahrsbedingt in einem ansprechenden Zustand, Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massive Bauweise aus 1936
- voll unterkellert
- Holzfenster
- beide Etagenheizung in 2006 erneuert
- sämtliche Leitungen (Heizung, Sanitär, Elektrik) in 2006 erneuert
- 2 Bäder in 2006 erneuert
- Teilweise Deckenflächen und Böden erneuert

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/G0o6i5H2/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

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Lage

- Beste Lage in Augsburg-Göggingen!
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten aller Art in Kürze erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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