MFH Augsburg Zentrum, Klauckestraße 12
Familie Tischer
Mai 2018
"Wir fühlten uns vom 1. Gespräch an stets gut aufgehoben und informiert. Die Mieter wurde von Anfang an in den Verkauf mit einbezogen, so dass es für beide Seiten zu einer guten Lösung kommen konnte. Wir bedanken uns bei Hr. Heinz für die hervorragende und ehrliche Abwicklung"
Objektbeschreibung
Kleines MFH in ruhiger Citylage inkl. Garage, Stellplatz, Keller - bereits vieles saniert!Sie suchen eine Kapitalanlage in Augsburg-City in angenehmer Wohnlage?
Sie suchen eine Anlage mit unkomplizierten Mietern?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Zur Veräußerung steht diese charmante kleine Wohnanlage mit 2 Wohneinheiten in überragender und begehrter Innenstadtlage.
Die erste Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse, Erd- und Obergeschoss. Diese Wohnung wäre teilbar in zwei einzelne Wohnungen, so dass Ihnen insgesamt 3 Wohnungen zur Verfügung stehen könnten.
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und ist baujahrsbedingt in einem vorzeigbaren Zustand.
Der straßenabseitige Garten ist dem Mieter aus dem EG/OG zugeteilt. An lauen Sommerabenden ist die blickgeschützte Terrasse ein Traum für Gartenliebhaber.
Das 1890 erbaute Wohnhaus hat einen besonderen Charme und wurde geschmackvoll und konsequent auf einen guten technischen und optischen Stand gebracht.
Die Mieter sind erwähnenswert, da es weder Mietrückstände oder Unstimmigkeiten im Haus gibt.
Zahlreiche Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen;
1999 wurde umfassend saniert! Erneuert wurde die Heizanlage samt Rohrleitungen und Heizkörper, Abwasserverrohrung im Haus, die Elektrik samt Einbau eines FI-Schutzschalters, Bäder und WC´s, Bodenbeläge sowie die Dacheindeckung.
Im Jahre 2004 wurde der Kachelofeneinsatz erneuert. Im Jahre 2009 wurden neue Kunststofffenster eingebaut (außer Dachflächenfenster), die Gaubenfenster sowie die Fassade wurden 2013 erneuert.
Die letzte Modernisierung fand 2015 statt mit einer neuen Gastherme.
Die Mieteinnahme betragen derzeit kalt 860 € zzgl. Nebenkosten.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in der Augsburger Innenstadt!
Sollten Sie Selbstbezieher sein, lassen Sie uns darüber sprechen.
Ausstattung
- angenehme und ruhige Wohngegend- nette Nachbarschaft
- angenehme Mieter
- Massive Bauweise mit Vollunterkellerung
- Garage und Stellplatz inklusive
- geschützter, wertvoller Garten
- Nebenräume
- viele Sanierungen/Modernisierungen in den letzten Jahren
- Gas-Zentralheizung
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
Lage
- zentrale Citylage- ruhig gelegen
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in 2 Minuten erreichbar
- schnelle Anbindung an die B17 (ca. 13 Autominuten, ca. 8,2 km
- schnelle Anbindung an die A8 in ca. 7 Autominuten, ca. 4,4 km
- alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.