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Wohnen u. Arbeiten in idyllischer Ortsrandlage! Große Halle, vielseitig nutzbar & modernes Wohnen!

86556 Kühbach, zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

141
Haus
86556  Kühbach
132 m²
1741 m²
9
Alternative Art
Zentralheizung, Fußbodenheizung
2014
0 EUR / 2 Stellplätze
0 EUR / 8 Stellplätze
3.57 % inkl. 19% Ust. 
749.000 EUR

Energiebedarfsausweis

8.10.2019
08.10.2020
2014
Kohle
86 kWh/(m²·a)
ja

86 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Wohnen u. Arbeiten in idyllischer Ortsrandlage! Große Halle, vielseitig nutzbar & modernes Wohnen!

Sie sind selbständig und suchen eine geeignete Immobilie, mit der Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können?
Sie bevorzugen eher eine Alleinlage als mitten im Stadtgebiet?
Sie brauchen großzügige Flächen, ob im gewerblichen Bereich oder Wohnbereich?
Dann herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Derzeit wird der Gewerbebereich als Motorradwerkstatt genutzt. Eine Hebebühne für Autos steht Ihnen zusätzlich zu Verfügung. Alternativ wären Handwerksbetriebe oder Handelsbetriebe möglich. Sie befahren beide Hallen durch große und hohe Tore.

Die Lage für eine derartige Immobilie mit vielseitiger Nutzung ist sicherlich wichtig. Das einzige, unmittelbare Nachbargebäude ist eine Lagerstätte für Fahrzeuge. Sie können also ungestört arbeiten, auch wenn es lauter wird. Es gibt keine Nachbarn, die Ihnen das Leben schwer machen werden oder wollen.

Genießen Sie nach Feierabend Ihr Leben in der modern gestalten Wohnung nach neuestem Standard.

Das nördliche Gewerbegebäude wurde 2009 errichtet, die Erweiterung des Gewerbebereichs sowie der Neubau der Wohnung fanden im Jahr 2014 statt. Die energetische Ausrichtung der Wohnung war dem jetzigen Eigentümer besonders wichtig. So wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem mit 10cm Dicke verbaut, sämtliche Fenster- und Fenstertüren aus Kunststofff mit 3fach-Verglasung. solargesteuerte Dachflächenfenster mit Regensensor, Bodenheizung, sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung 160mm, hochwertige Dachziegel sowie die Einbauküche mit einem Neupreis von 22.000 €.

Das Wellnessbad mit einer bodengleichen Dusche rundet das Bild dieser hochwertigen Immobilie harmonisch ab.

Extrem sparsam ist die Steinkohle-Heizung mit einem jährlichen Verbrauch von ca. 5 Tonnen, entspricht ca. und maximal 1500 Euro für Wohnen und Gewerbe!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- hervorragendes Areal zum Leben und Arbeiten
- keine lästigen Nachbarn
- ideal für Gewerbetreibende
- Massive Bauweise mit Ziegel (auch im Gewerbebereich)
- 2 zusätzliche Einzelgaragen
- großes Grundstück
- Heizung als sparsame und kostengünstige Steinkohle-Heizung (ca. 1.500 Euro Verbrauch für Gewerbe und Wohnen zusammen)

- 1. Bauabschnitt Gewerbebau aus 2009
- 2. Bauabschnitt (Erweiterung Gewerbe) in 2014
- Kunststofffenster im Gewerbebereich
- massiver, geschliffener Boden im Lager und Werkstattbereich
- Ausstellungsfläche gefliest
- Ausstellung und Lager durch mobilie Glaswand getrennt
- Deckenheizung im Gewerbebereich

- 2. Bauabschnitt Wohnungsbau (im Zuge der Gewerbeerweiterung) in 2014
- Kunststofffenster 3fach im Wohnbereich, teils Schiebetüren
- Bodenheizung
- Dachterrasse
- Wärmedämmverbundsystem 10cm
- sichtbarer Dachstuhl mit 160mm Aufdachdämmung
- hochwertige Dacheindeckung
- Einbauküche im Wert von 22.000 Euro
- Wellnessbad mit bodengleicher Dusche

Energieausweis als Verbrauchsausweis
- Gewerbe Endenergieverbrauch 58,3 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Endenergieverbrauch Strom 11,3 kWh/(m²*a)
- Wohnen Endenergieverbrauch 86,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/h2m7m5s2/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- Küchbach, Radersdorf
- schnelle Anbindung zur A8 München/Stuttgart
- Aichach in wenigen Autominuten erreichbar mit sämtlichen, weiterführenden Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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