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Schmuckstück in beeindruckender Lage von Haunstetten - Ruhig gelegenes EFH, 139m² Wfl., 726m² Grund!

86179 Haunstetten, Einfamilienhaus zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

497
EinfamilienhausHaus
86179  Haunstetten
139 m²
726 m²
5
Standard
Massiv
Zentralheizung
Gas
1958
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt. 
610.000 EUR

Energiebedarfsausweis

2.8.2015
01.08.2025
1958
Gas
258 kWh/(m²·a)
ja

258 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau

Objektbeschreibung

Schmuckstück in beeindruckender Lage von Haunstetten - Ruhig gelegenes EFH, 139m² Wfl., 726m² Grund!

Sie suchen nach einem neuen Zuhause in bester Lage des begehrten Stadtteils Augsburg Haunstetten?

Herzlich Willkommen in Ihrem Haus - einer ruhig gelegenen Wohlfühloase auf einem atemberaubenden Grundstück mit 726m².

Das 1958 errichtete und 1970 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus ist voll unterkellert und mit einer Wohnfläche im EG und OG von ca. 139m² sehr praktikabel geplant.

Das Raumprogramm ist außerordentlich gut durchdacht und bietet einer Familie mit 3 Kindern viel Platz zur Entfaltung.

Mit dem Anbau wurde das Haus im Keller und den Wohnräumen entscheidend vergrößert und mit einer ca. 25m² großen Dachterrasse versehen.

Erwärmt wird das Wohnhaus mit einer zentralen Gasheizung aus dem Jahr 2018, es sind bereits überwiegend Kunststofffenster verbaut.

Der Außen- bzw. Gartenbereich ist nur eines der Highlights. Durch die intelligente Positionierung des Hauses im Norden des Grundstückes stehen Ihnen große, südwestlich ausgerichtete Garten- und Freiflächen zur Verfügung.

Verbringen Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende auf Ihrer überdachten Terrasse oder in Ihrem schönen Garten mit beeindruckendem Baumbestand und sehen dabei Ihren Kindern beim Spielen und Toben zu.

Für das Grundstück gibt es seitens unserer Architektin weitere Überlegungen, die Sie im Anhang finden.

+ Bestand + 1 zusätzliches EFH oder
+ 2 neue EFH oder
+ 1 neues Doppelhaus

Aus Sicht der Architektin und aufgrund der für die Planung herangezogenen Referenzen in der Nachbarschaft sind diese Varianten denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.

Selbstverständlich können Sie auch das bestehende Wohnhaus erweitern bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird bald frei, das Kündigungsprocedere wegen Eigenbedarf entfällt daher.

Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus
+ 726m² Grundstück
+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Einzelgarage
+ Baujahr 1958, 1970 erweitert
+ überwiegend Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung aus 2018
+ 2 Bäder
+ verschiedene Bebauungsmöglichkeiten
+ Erweiterungsmöglichkeiten
+ derzeit vermietet, wird aber frei

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Lage

+ sehr gute Lage in Augsburg Haunstetten
+ reine Anliegerstraße
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ schnelle Anbindung zu allen Hauptverkehrsstraßen
+ schnelle Anbindung zur B17 sowie A8
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
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