Objektdaten
415
Einfamilienhaus,
Haus
86456
Gablingen / Lützelburg
275 m²
1094 m²
5
Luxus
Holz
Fußbodenheizung
Luft/Wasser Wärmepumpe
1999
0 EUR / 1 Stellplatz
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57 % inkl. 19 % MwSt.
900.000 EUR
Energiebedarfsausweis
22.10.2015
21.10.2025
1999
Luft/Wasser Wärmepumpe
16 kWh/(m²·a)
nein
16 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Kamin
Sauna
Objektbeschreibung
Pures Lebensglück in Lützelburg - EFH auf 1.094m² Grd., 264m² Wfl., Wärmepumpe, Bodenhzg., Garage!Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit besonderer und luftiger Architektur?
Sie bevorzugen eine ökologische Bauweise und lieben ein weitläufiges Grundstück mit Fernblick?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
In einer ruhigen Anliegerstraße in gehobener Lage von Lützelburg liegt dieses wunderbare Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahre 1999, errichtet in Energieeffizienzbauweise.
Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie den hohen Wohlfühlfaktor, gepaart mit einer großzügigen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung.
Einige Highlights warten bereits im Erdgeschoss auf Sie wie z. B. die großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche. Der Wohn- und Essbereich mit viel Platz zur Entfaltung wird komplettiert durch zwei Kaminöfen. Im Bereich des Wintergartens beträgt die Raumhöhe ca. 9 Meter, das Gefühl von Raum und Platz ist unvergleichbar. Der Wohnbereich samt Wintergarten überzeugt durch 86,90 m² pure Erlebnisfläche.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Veranda und in den riesigen Garten, der Ihnen alles bietet!
Das Obergeschoss mit offener Galerie wartet mit insgesamt 4 Schlafräumen, einem Duschbad sowie dem Masterbad auf Sie. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon mit Weitblick über Lützelburg.
Der hochwertige Keller ist beheizbar mit weiteren großzügigen Flächen wie einem Hobbyraum mit über 50 m² sowie einen Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet.
Die Liegenschaft wird erwärmt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2007, inkl. Bodenheizung.
Über die angebaute und integrierte Garage gelangen Sie direkt trockenen Fußes ins Wohnhaus sowie in den südlich ausgerichteten Sonnengarten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum und ziehen nach Lützelburg!
Fazit: Eine sehr besondere Liegenschaft, die es ganz sicher nur einmal gibt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus+ Endenergiebedarf 16,5 kWh/(m²*a)
+ ökologische Holzbauweise
+ weitläufiges Grundstück mit 1.094m²
+ 274,87 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert
+ Kelleraußenwände aus Beton
+ außergewöhnliche Architektur
+ homogene Holzfenster
+ klimafreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2007
+ Bodenheizung
+ 2 Kaminöfen
+ Einbauküche
+ Doppelgarage
+ leerstehend, sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/ukUX oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ Gablingen-Lützelburg+ am Rande des Naturparks Westliche Wälder
+ ruhige Lage in Anliegerstraße
+ ca. 10 Autominuten zur A8
+ ca. 8 Autominuten zur B2
+ öffentliche Verkehrsmittel im Ort
+ Bahnverbindung über Gablingen-Siedlung
+ Einkaufsmöglichkeiten in Gablingen oder Gersthofen
+ Dorfladen in Lützelburg
+ Schulen in Gablingen oder Gersthofen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
