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Ortsrand mit Privatsphäre in A-Haunstetten - Sonnige und ruhige DHH mit 170m² Wfl. inkl. Garage!

86179 Augsburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

405
DoppelhaushälfteHaus
86179  Augsburg
172 m²
386 m²
4
Gehoben
Massiv
Gas
Gas
1977
0 EUR / 1 Stellplatz
0 EUR / 1 Stellplatz
2.975 % inkl. 19 % MwSt. 
499.000 EUR

Energiebedarfsausweis

14.1.2023
13.01.2033
1977
Gas
151 kWh/(m²·a)
ja

151 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Einbauküche

Objektbeschreibung

Ortsrand mit Privatsphäre in A-Haunstetten - Sonnige und ruhige DHH mit 170m² Wfl. inkl. Garage!

Auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück nahe des Siebentischwaldes mit Blick auf Wiesen und Felder befindet sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Unterkellerung und Einzelgarage. Der Garten ist dicht eingewachsen und uneinsehbar, genießen Sie Privatsphäre und einen hohen Wohlfühlfaktor.

Die Aufteilung des Hauses ist großzügig und sehr gefällig gestaltet mit einem schönen und geradlinigen Raumkonzept mit großflächigen Fenster-Schiebeelementen und elektrischen Rollläden zum Südgarten.

Die Außenwände der Wohngeschosse bestehen aus Ziegeln, die Geschossdecken aus Beton wie auch die Umfassungswände des Kellergeschosses.

Im Jahre 2017 wurde die neue Gas-Zentralheizung verbaut, die Elektroinstallation ist bereits mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das über 17m² große Badezimmer mit 3 Waschbecken, Badewanne als Whirlpool, separater Echtglas-Dusche sowie WC und Bidet.

In den Wohnräumen im Ober- sowie Dachgeschoss wurden neue, geschmackvolle und moderne Fußböden verlegt, im Dachgeschoss vor ca. 2 Jahren das Dachflächenfenster als Kunststofffenster erneuert.

Im Keller mit großem, beheizten Hobbyraum wartet außerdem eine Dusche sowie eine Sauna auf Sie um auch an kalten Wintergarten das Leben in vollen Zügen genießen zu können.

An Sonnentagen erleben Sie den traumhaften Südgarten sowie einen überdachten und blickgeschützten Freisitz, grillen Sie mit Familie und Freunden und sehen dabei den Kindern beim Toben zu.

Diese Liegenschaft wird als Erbpachtprojekt veräußert, gerne erklären wir Ihnen das Konzept von Erbpachtimmobilien. Grundvoraussetzung für einen Erwerb ist, dass Sie
die Immobilie nur zu 75% beleihen können, bedeutet dass Sie 25% Eigenkapital des Kaufpreises des Hauses benötigen. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.498,28 €.

Sollten Ihnen dieses Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ massive Doppelhaushälfte
+ Decken aus Beton
+ Kellerumfassungswände aus Beton
+ tolle Ortsrandlage in A-Haunstetten
+ weitläufiges Grundstück
+ voll unterkellert mit Außenwänden aus Beton
+ beheizter, großer Hobbyraum im Keller
+ Dusche und Sauna im Keller
+ große Schiebeelemente im Erdgeschoss
+ elektrische Rollläden im Wohn-, Bade- und Kinderzimmer 1
+ elektrische Markise im Terrassenbereich
+ 2 Balkone
+ schickes, großes Bad mit Whirlpool
+ erneuerte Bodenbeläge in den Wohnräumen von Ober- und Dachgeschoss
+ Einbauküche
+ Einzelgarage plus Stellplatz
+ Gas-Zentralheizung aus 2017
+ FI-Schutzschalter
+ Verkauf in Erbpacht
+ leerstehend und sofort nutzbar

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/C0q3 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Lage

+ Augsburg-Haunstetten
+ Busverbindung vor der Haustüre
+ fußläufig in die Natur
+ 5 Gehminuten in den Siebentischwald
+ Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
+ hervorragende Infrastruktur
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
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