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Starke Lage Nähe A8: Repräsentatives Gewerbe m. großer Ausstellungsfläche, Lager, Werkstatt, Büro!

86444 Affing, Halle zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

321
HalleHalle/Lager/Produktion
86444  Affing
11469 m²
Gehoben
Zentralheizung
Gas
1996
2 % zzgl. 19% Ust. 
3.500.000 EUR

Energiebedarfsausweis

22.3.2022
22.03.2032
1996
Gas
139 kWh/(m²·a)
ja

139 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau

Objektbeschreibung

Starke Lage Nähe A8: Repräsentatives Gewerbe m. großer Ausstellungsfläche, Lager, Werkstatt, Büro!

Sie suchen eine imposante Lage für Ihr Gewerbe?
Sie wollen Ihre Kunden beeindrucken?

Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
Präsentieren Sie Ihr Produkt im besten Licht!

Unweit des Autobahnanschlusses Augsburg-Ost mit Anbindung in alle Richtungen liegt diese helle und beeindruckende Gewerbeimmobilie.

Im Erdgeschoss wartet eine riesige Ausstellungsfläche mit ca. 9m Giebelhöhe (Innenmaß), die Ausstellung und der Empfangsbereich mit Teeküche ist überwiegend verglast. Im Empfangsbereich sind zusätzlich zwei geräumige Büroräume.

Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Lagerbereich im Erd- und Obergeschoss sowie eine Werkstatt für mehrere Fahrzeuge, auch schwerer Fahrzeuge.

Die Werkstatt ist mit 4 elektrischen Rolltoren ausgestattet, ebenfalls mit einer Raumhöhe von ca. 9m im Giebelbereich sowie einer Hebebühne und Montagegrube.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Ausstellungsflächen sowie Aufenthaltsräume und WCs sowie eine Küche.

Erwärmt wird diese Gewerbeimmobilie mit einer Gas-Zentralheizung und Lüftungswärme. Der Kundendienst dafür wurde vor kurzem aufgefrischt.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 11.469 m² groß.

Sollten Ihnen das Grundstück zu groß sein, lassen Sie uns darüber sprechen, es ist ein kleinerer Grundstücksanteil möglich.
Sollten Ihnen das Grundstück zu klein sein, besteht ebenfalls die Möglichkeit zu vergrößern.

Natürlich wäre es ideal, wieder ein Automobilgewerbe zu platzieren aufgrund der örtlichen Gegebenheiten, dennoch sind viele weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gewerbeobjekt war bislang für 10.000 € kalt und netto vermietet.
Das Objekt eignet sich also auch bestens zur Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 3,5% (bei 11.000 € - 3,77 % Bruttorendite)

Gerne stehen wir hierfür für Rückfragen zur Verfügung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

- imposante Gewerbehalle mit viel Glasflächen
- optimale Präsentationsimmobilie
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung mit Lüftungsheizung
- 11.469m² Grundstücksgröße
- Vergrößerung oder Verkleinerung des Grundstückes möglich

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours//ICzy oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- ansprechende Lage Nähe der A8 - Augsburg Ost
- 5 Minuten Fahrzeit zum BAB-Anschluss
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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