2 FH Augsburg Bergheim, Grasmückenweg 1 1/2
Familie Dullin
Januar 2024
"Wir hatten die Immobilien-ARENA mit dem Verkauf unseres Hauses beauftragt und möchten Herrn Heinz und Herrn Fröhlich ganz herzlich für ihr herausragendes Engagement danken. Die Zusammenarbeit hat unsere Erwartungen bei Weitem übertroffen. Vom ausführlichen Erstgespräch, über einen professionellen Fototermin, sehr gut organisierten Besichtigungen bis hin zum Notartermin und der Schlüsselübergabe wurde jeder Schritt mit uns abgesprochen und erklärt. Rückmeldungen erhielten wir immer zuverlässig und sehr schnell. Aufgrund unserer individuellen Vorgeschichte war der Verkauf unseres Hauses mit diversen großen Hürden verbunden. Dank des überdurchschnittlichen Engagements, der reibungslosen, schnellen Kommunikation und des großen Erfahrungswertes von Herrn Heinz konnten alle Probleme gelöst und das Haus verkauft werden. Wer ein erfahrenes, professionelles, überaus engagiertes und zudem sympathisches Team sucht, ist bei der Immobilien-ARENA an der richtigen Adresse. Herzlichen Dank"
Objektbeschreibung
Bergheim: Charmantes 2 Familienhaus mit riesigem Grundstück in Top-Lage, sofort beziehbar!Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit viel Charme und sehr ansprechenden Vorzügen?
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus mit vielen Extras?
Dann wartet dieses spannende Wohnhaus auf Sie!
In überzeugender Lage von Bergheim (bei Göggingen) liegt diese Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten und einem riesigen Gesamtgrundstück von 936m². Die Wohnanlage wurde grundbuchrechtlich aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit Teilungserklärung.
Das Haus wurde Jahre 2016 umfassend renoviert bzw. saniert sowie erweitert. Für jede Wohneinheit steht ein Carport plus Stellplatz zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten sind wie folgt eingeteilt:
- EG 111,39m² mit Garten
- DG 101,64m² mit Garten
2016 wurden im EG neue Kunststofffenster (3fach verglast), eine neue Haustüre, teils neuer Vinyl-Boden eingebaut, der restliche Parkettboden im EG überarbeitet sowie das Badezimmer im EG erneuert.
Im Preis inkludiert sind beide Einbauküchen.
2016 wurde außerdem die Öl-Zentralheizung erneuert inkl. Solaranlage für Warmwasser sowie die Elektroverteilung überarbeitet, teils erneuert.
Der Charme der modernisierten Erdgeschoss-Gartenwohnung ist unverkennbar und wird harmonisch abgerundet durch die großzügige, teilüberdachte Terrasse mit einem riesigen Gartenanteil, in dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.
Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ähnlich großer Garten mit einem alten Baumbestand, der im Sommer beim Grillen viel Schatten spendet.
Die helle Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Zugang.
Die Architektur ist sehr gelungen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit durch die teils bis in den Dachspitz geführten Dachschrägen.
Dort wurden die Fußböden teilweise erneuert. Die beiden Duschbäder sind hell und zeitlos gestaltet.
Die Immobilie ist zeitnah leerstehend und auch als EFH nutzbar.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Baujahr 1947+ 2016 erweitert
+ 2016 modernisiert
+ 2 Wohneinheiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ grundbuchrechtlich geteilt
+ separate Eingänge
+ jede Einheit mit großem Garten
+ 2016 neue Heizanlage mit Solaranlage
+ Elektroverteilung überarbeitet, teils erneuert
+ 2 Einbauküchen inkludiert
+ je Einheit Carport plus Stellplatz
+ Beide Wohnungen sind zeitnah leerstehend
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ charmante Lage in Bergheim bei Göggingen+ Zugang über reine Anliegerstraße
+ Schulbushaltestelle quasi vor der Haustüre
+ ÖPNV fußläufig erreichbar
+ Kindergarten im Ort
+ Naturkindergarten im benachbarten Wellenburg
+ Kleiner Supermarkt mit Bäckerei im Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.