Objektdaten
521
,
Haus
86152
Augsburg
580 m²
247 m²
27
Luxus
Massiv
Alternative Art
Fernwärme
1900
0 EUR / 1 Stellplatz
2.340.000 EUR
27.04.2024
1900
Fernwärme
nein
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Frisch saniert. Zentral. Besonders. Sonder-AfA. MFH mit Teilung in A-City mit 7 WEH u. 1 Ladenlokal!Sie suchen eine besondere Immobilie inmitten der Stadt Augsburg?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses Schmuckstück anbieten zu dürfen.
Das besondere, ensemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen 2 Jahren aufwändig und hochwertig saniert. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal.
3 Wohneinheiten stehen frisch saniert leer und können sofort genutzt werden. Die übrigen Wohnungen und das Ladenlokal sind vermietet an ein seriöses Mietklientel.
Im Jahr 2024 wurde auf eine zukunftsorientierte Fernwärme umgestellt, alle Wohnungen wurden mit einem neuen Rohrsystem samt neuen Heizkörper versehen (außer 1 DG-Wohnung, hier wurden die ca. 10 Jahre alte Leitungen weiterverwendet). 2023 wurde die Dacheindeckung samt zeitgemäßer, dicker Dachdämmung erneuert inkl. Verkleidung der Dachgauben, eng abgestimmt mit dem Denkmalschutz. Dieses Gebäude ist befreit vom GEG-Gesetz!
Laut Denkmalschutzbehörde hat dieses Gebäude als einziges in diesem Gebiet schadlos den 2. Weltkrieg überlebt und wurde jetzt wieder in Bestform gebracht.
6 von 7 Wohnungen wurden aufwändig saniert, modernisiert und renoviert. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits von den Voreigentümern auf Vordermann gebracht.
In den sanierten Wohnungen wurden die Oberflächen der Wände überarbeitet, ein zeitloser moderner Boden verlegt, neue Innentüren gesetzt bzw. wo es möglich war die historischen Innentüren überarbeitet. Selbstverständlich wurden neue Bäder bzw. Duschbäder eingebaut und das Treppenhaus erneuert samt neuem Bodenbelag und Türstockanstrichen der Wohnungstüren.
Die Fassade wurde außerdem frisch gemalert.
Steuerliches Highlight: Sonderabschreibung für Denkmalschutz, die bislang durch die erst kürzliche Fertigstellung nicht genutzt wurde.
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!
Fazit: Ein absolutes Highlight auf dem Augsburger Immobilienmarkt!
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus+ zentral und sehr gut gelegen
+ 580,28m² Wohn- und Gewerbefläche
+ vollständig unterkellert
+ Keller in einem baujahrsbedingten guten Zustand
+ Gebäude aufwändig und hochwertig in 2023/2024 saniert
+ 2024 Umstellung auf Fernwärme
+ 2023/2024 neue Rohrleitungen für Fernwärmeheizung
+ 2023/2024 neue Heizkörper
+ 2023 Neue Dacheindeckung samt Dachdämmung
+ 2023 neue Gaubenverkleidungen
+ 2023/2024 frischer Fassadenanstrich
+ 2024 Treppenhausbelag erneuert
+ Türstöcke neu gestrichen
+ 6 von 7 Wohnungen aufwändig saniert
+ 7. Wohnung vor ca. 10 Jahren renoviert
+ neue Bäder
+ neue Böden
+ größtenteils neue Innentüren
+ historische Innentüren überarbeitet
+ 3 Wohneinheiten frisch saniert leerstehend
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung liegen vor
+ ensemblegeschützt (kein kompletter Denkmalschutz!)
+ hohe Steuervorteile durch Sonderabschreibung
+ 1 Außenstellplatz
+ vollständig provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers.
Lage
+ inmitten der Augsburger Innenstadt+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre
+ Restaurants und Bars fußläufig erreichbar
+ öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre
+ Blick auf das Jakober Tor
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
